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租住的房子可以转租吗

发表时间:2020-07-23 17:09 法律分类 : 土地房产 - 房屋租赁 阅读量:279
责编:jingshijin 内容来源:中顾法律网
租住的房子可以转租吗

对于那些在外工作的人,我想很多人会选择以租房的形式生活和定居,哪种公司提供住宿除外。如果你租房子,你必须和房东签订租房协议。那么,能把租来的房子转租出去吗?

一、租住的房子可以转租吗

1.转租房屋的法律条件是指承租人将承租的房屋迁走的行为。合法转租必须满足两个必要条件:第一,转租必须得到房屋所有人的同意。转租已不在正常使用范围内,必须经房屋所有人同意,否则无效。

其次,转租租金不得高于原租金,并应合理增加,增加的收入应移交给房屋所有人。房租是房子的收入,应该由房子的主人来获得。房屋所有人未经房屋所有人同意转租的,或者因租金差额转租的,房屋所有人有权要求承租人承担违约责任,并可以解除租赁合同,收回租赁房屋。

2.有些情况下不能进行转租。如果租赁合同规定可以转租,承租人可以按照约定将房屋转租。房屋租赁合同没有约定可以转租的,承租人必须征得出租人同意后,方可将房屋转租;

3.此外,如果房屋未经出租人同意转租,出租人有权终止租赁合同。公有住房承租人不得征得出租人同意,但应当在签订转租合同前书面告知出租人,否则出租人也可以解除租赁合同。

租住的房子可以转租吗

二、房屋租赁的注意事项

1.由于房屋租赁代理所涉及的法律关系复杂,业务持续时间长,合同执行过程中的不确定因素更容易引发纠纷。房屋租赁当事人选择通过房地产经纪机构中介介绍信息的交易方式后,应由出租人和承租人直接签订房屋租赁合同。

2.出租人、承租人和能够从事房屋租赁代理业务的房地产代理机构(指与指定银行签订租赁代收代付委托协议并支付租赁代理保证金的房地产代理机构)从事房屋租赁代理活动时,应向指定银行备案房屋租赁代理合同和房屋租赁合同,并通过指定银行代收代付租金,有效降低了交易风险。

3.房屋租赁当事人在与房地产经纪人从事房屋租赁经纪活动前,可以登录北京市房地产交易管理网,查看房地产经纪人的基本情况、投诉和信用档案,并尽量选择信用良好的房地产经纪人。在签订合同之前,你应该仔细阅读合同条款,通过合同保护你的合法权益,并建议使用合同示范文本。第三,公共租赁住房可以转租或出租吗?

公共租赁住房不得转租或出租。根据《公租房管理办法》,承租人有下列行为之一的,应当返还公共租赁住房:

擅自将承租的公共租赁住房转借、转租或调换的;改变承租的公共租赁住房用途的;擅自破坏或者装修租住的公共租赁住房,拒不恢复原状的;在公共租赁住房中从事违法活动的;

承租人无正当理由超过6个月拒不归还公共租赁住房的,由市、县级人民政府住房保障部门责令限期归还;逾期不退回的,市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

如果条件满足,出租的房子可以转租,但前提是要与房东协商。

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