您的位置 : 中顾法律网 > 法律知识 > 土地房产 > 房屋租赁 > 租房子,合同最长可以约定租一辈子?

租房子,合同最长可以约定租一辈子?

发表时间:2020-03-30 15:54 法律分类 : 土地房产 - 房屋租赁 阅读量:3187

远闻(上海)律师事务所

上海市浦东新区浦电路438号18G

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

在实践中,房租租赁是最常见的租赁合同。随着经济发展,房屋租赁越来越多,而纠纷也相应增加了。

作为执业20年的老律师,经常在实践中遇到一些哭笑不得的咨询。

比如,有个客户与他人签订了一份租赁合同,本来是客户购买了他人的农村宅基地房屋,因为无法过户,于是咨询律师,律师告知说农村宅基地房屋属于小产权房,非本村的村民不能够购买,无法过户,告知不要购买。于是这位客户抖了个机灵,和卖房子的人签订一个租赁合同。租赁合同中规定,租期一辈子,租金就是购房款。

客户自己还喜滋滋的拿着合同来找我,自己认为自己真聪明。可是,大家知不知道,租赁合同最长期限是20年,超期的话,是无效的,无效的。

   

麻烦各位客户在签订合同的时候,不要那么聪明,还是提前咨询律师,不要违反法律的强制性规定,避免不必要的纠纷。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》

第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
  租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,
但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。


相关法律咨询

邻居家盖房导致我家的房子开裂,倒塌应该怎么办

一、邻居盖房妨碍了邻里的通行条件,即构成妨害,受妨害方有权提出异议,要求妨害方采取必要的救济措施。可以找村委会或当地政府部门进行协调解决,也可向人民法院起诉以维护自己的正当权益。因相邻关系的特殊性,相关部门或法院会本着互谅互让、兼顾各方利益的原则进行解决。
二、我国《民法通则》对于相邻关系的规定,第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”
你好,可以收集证据,如果协商不成,可以向法院起诉要求赔偿损失。
2021-03-03 18:03:34共2位律师回复

我跟房屋中介签订合同租房子,但是中介出现经营问题。(资金链断了。收租客房租但是不支付给房主。)我可以延迟支付房租么。

近期这种情况出现的较普遍,我们接洽了几件案例,如果信的过的话可以面谈。18611386118侯律师
2021-03-03 17:37:13共1位律师回复

有问题,无需注册、快速咨询,中顾法律网专业律师为你服务!