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租赁房屋被抵押了怎么办?

发表时间:2019-02-19 14:58 法律分类 : 土地房产 - 房屋租赁 阅读量:1203
责编:hanwenya 内容来源:中顾法律网

近年来,随着房屋买卖价格的不断上涨,越来越多的年轻人选择了租赁的方式。租赁房屋不仅可以减轻自己的经济负担,还避免了距离对于工作岗位选择的影响。随着租赁需求的不断攀升,租赁房屋相关权益保障的问题也越来越受大家的关注。我们都知道租赁的房屋被买卖时我们还可以继续租赁。那租赁房屋被抵押了怎么办?跟随小编一起来看一看:

租赁房屋被抵押了怎么办?

租赁房屋被买卖的适用买卖不破租赁规则。买卖不破租赁是指房屋在租赁期间因为买卖关系发生了所有权转移,原租赁合同对新房主是继续有效。承租人可以继续租赁房屋直到合同结束。

在外打拼的年轻人多会租赁房屋以满足自己的居住需求,但是绝大部分的人是不会关心自己租赁的房屋是否被抵押。虽然国家保护大家的合法权益,但是我们在享受权利的同时不得损害他人的合法利益。法律规定了抵押人将抵押的房屋对外出租的,抵押权实现后,受让人是可以要求承租人腾房的,因为租赁合同对受让人是不具有约束力的。

如果出租房屋时,房东已经明确的书面告知了租客该房屋已经抵押,而租客仍进行租赁的那就抵押权实现造成租客损失的,由其自己承担。如果出租房屋时,房东没有书面告知租客房屋被抵押的情形,因抵押权实现给租客造成损失的由房东承担。

法律保护租赁权也保护抵押权。当租赁的房屋被抵押了,抵押权实现后受让人不受租赁关系的约束,无疑损害了承租人的权益。承租人因为抵押权实现利益受损的,如果不知抵押情况的损失由抵押人承担。为了避免日后发生纠纷,在租赁房屋时最好询问审查清楚房屋的状态,尽量不要租赁已被抵押的房屋。以上信息由中顾法律网小编整理编辑。

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