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房屋租赁中想要提前解除租赁合同该怎么办?

发表时间:2019-02-16 10:07 法律分类 : 土地房产 - 房屋租赁 阅读量:1131
责编:liuqianqian 内容来源:中顾法律网

现代社会,房价高昂,在城市当中打拼的年轻人们大都过着租房生活。在租房的时候,为了约束和保障双方的权益,房屋租赁双方都会签订房屋租赁合同。但是,如果合约没有到期,想要提前解除租赁合同该怎么办?

在房屋租赁过程中,难免会出现一些租赁合同不能继续履行的情况,如工作上的调动以及身体上的原因等。根据租赁合同的约定,租客想要提前解除合同属于违约行为,根据租赁合同的违约条款的约定,提前解约是需要没收当初缴纳的押金的,在生活压力繁重的今天,这部分钱对于在城市打拼的年轻人来说也是很重要的,很多人面对押金退还心中纠结,却又束手无策。

房屋租赁中想要提前解除租赁合同该怎么办?

1、想要提前解除合同,首先需要和出租人进行协商,说明相关情况,阐明提前解约的理由,是因为工作变动又或者是家庭原因,获得对方的理解。如果经过协商,房屋出租人表示理解,并允许提前解约,押金退还,这是再好不过的事情。但是很多时候,出租人只是允许提前解约,并不会将押金退还,毕竟这是合同约定的违约责任,是合法的要求。租客的提前解约让房主的房子暂时无人居住,是一份租金损失,这个时候就需要和房主进行友好协商,尽力讨要押金。

2、将房屋转租。这里的转租是解决问题的一个好方法,出租人将房屋转租给其他人,其他人继续缴纳房租房主没有损失,同时押金也能够得到退还,出租人也能够减少押金损失。但是,根据《合同法》的相关规定,转租也需要注意方法:

(1)将房屋转租应当经过房屋的所有权人的同意,也就是房主、房东。转租必须经过房主同意,否则无效。

(2)转租的租金不能够高于原租金,如果确实需要提高租金,应当将高出的租金交给房主。

(3)转租合同约定的租赁期限不能够超过转租人剩余的租期,除非经过房主的同意。

3、如果是因为房屋本身有质量问题或者不适合居住的情况,因为这样的情况属于房屋质量问题,属于出租方违约,出租方没有提供合适居住的房屋,可以以此为由要求退房,提前解除租赁合同。如果对方拒绝退还押金,可以以房屋质量问题为由向法院提起诉讼,要求押金退还。

4、如果是还需要租房子,只是因为房屋环境不好等原因,通过房屋中介租赁的房屋,可以与房屋中介协商,要求换房。房屋中介手中一般都有大量的房源,继续从房屋中介手中租房,是房屋中介普遍接受的做法,前期交纳的押金可以作为换房后的押金,多退少补。

在城市打拼的每一个人,都渴望着一份属于自己的方寸之地,面对房屋租赁纠纷,保持清醒的问题解决头脑。可以选择多与对方协商,说明相关情况;将房屋转租;提出房屋质量问题的违约之诉;与中介或房东协商换房都可以解决问题。如有相关法律问题咨询,请点击下方在线咨询中顾法律网专业律师,获取律师一对一解答。

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