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房屋租赁怎么交个人所得税?

发表时间:2019-02-15 15:06 法律分类 : 土地房产 - 房屋租赁 阅读量:956
责编:zhangxin 内容来源:中顾法律网

随着农村劳动力往城市的转移,越来越多的年轻人选择留在城市生活,巨大的生活压力和日益攀升的房价,也让越来越多的人选择租房生活。租房费这一部分也成为房主额外的生活收入。2019新个税实施后,对于房东需要缴纳的个税,也有了新的要求和限制,那么房屋租赁怎么交个人所得税?

房屋租赁怎么交个人所得税?

首先我们先来看一下与房屋租赁有关税率的计算方法:

房产税:按照《房屋税暂行条例》规定,房屋产权拥有人以个人身份对外进行出租房屋的,应该按照实际收取的租金的12%在出租房产次月起缴纳房产税,对于私有房产的房主,如果房屋出租后用于个人居住,在经过房管部门备案并执行规定的租金标准后,可以暂时免除缴纳房产税和城镇土地使用税。

城镇土地使用税:如果出租的房屋在城镇使用土地使用税征收范围内,那么就应当按照实际的房屋土地面积,按照土地等级以及试用土地的等级税额,计算应该缴纳的城镇土地使用税。

营业税:营业税的缴纳需要按照个人房屋出租实际租金的额5%缴纳,如果每月的房租收入在800元以下,就可以免去营业税的缴纳。

城建税和教育费附加:教育费附加税的缴纳比率为3%,城建税按照纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

印花税:如果对外出租的房屋属于个人出租的,那么将房屋用于生产经营的,那么房主就需要按照租赁合同中规定的租赁金额进行千分之一的贴花,如果计算后的税额不足一元,那么应当按照一元贴花。

个人所得税:个人出租房屋,每月租金不高于4000元的,个人所得税的缴纳应当按照每月租金扣除800元后计算;如果房屋的月租金在4000元以上,应当按照实际月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%。如果房主对出租的房屋进行修缮,在缴纳所得税时也可以享受相应的优惠政策。

2019年个人所得税的缴纳还是应当按照实际的法律、行政法规的规定以及当时的实际情况,按照地域、行业的不同进行计算和缴纳。作为法治国家的公民,我们也应当时刻了解国家政策法规的变化,做知法懂法守法的好公民,依法纳税。以上信息由中顾法律网小编整理编辑。

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