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房屋租赁期间房东将房子卖出,房客怎么维权?

发表时间:2019-01-28 16:16 法律分类 : 土地房产 - 房屋租赁 阅读量:675
责编:hanwenya 内容来源:中顾法律网

在国家还没有出台限购政策之前,很多人将买房作为一种投资手段。近年来房屋价格持续上涨,很多的产权人看准机会出售房屋,想要大赚一笔。那些拥有多处房产的产权人有的是将多余房屋空置,有的则将多余房屋租赁出去,赚取租金。那房屋租赁期间房东将房子卖出,房客怎么维权?跟随小编一起来看一看:

房屋租赁期间房东将房子卖出,房客怎么维权?

我国法律规定了除当事人另有约定、房屋出租前设立抵押权,房屋因为抵押权实现发生所有权变动、房屋出租前已经被法院查封三种情形外房屋在租赁期间发生所有权变动,并不会影响租赁合同的效力。房客可以请求房屋的买主继续履行原来的租赁合同。这就是大家听过的“买卖不破租赁”。

房东出卖租赁房屋的,应当在合理期限内提前通知房客,如果房客表达了想要购买房屋的意愿的,享有以同等条件优先购买房屋的权利。如果没有在合理期限内通知房客或者存在其他侵害房客优先购买权的情形,房屋买卖合同有效,但房东应当给与房客相应的赔偿。

如果是房屋共有人购买;房东的近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的购买;房东通知后的十五天内,房客没有明确表示要购买房屋;第三人善意购买并已经办理完登记手续的。房客不得主张优先购买的权利。

租赁合同有效期间内,房东卖房而自己并没有换房子的打算这应该是房客们最不想遇到的烦心事。但我们的租赁合同并不会因为房东的卖房行为而受到影响。我们还是可以继续租赁直到租赁期限届满的,甚至还可以在同等条件下优先购买到租赁房屋。以上信息由中顾法律网小编整理编辑。

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