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房屋租赁期间房东将房子卖出,房客怎么维权?

发表时间:2019-01-28 09:26 法律分类 : 土地房产 - 房屋租赁 阅读量:1070
责编:hanwenya 内容来源:中顾法律网

在国家还没有出台限购政策之前,很多人将买房作为一种投资手段。近年来房屋价格持续上涨,很多的产权人看准机会出售房屋,想要大赚一笔。那些拥有多处房产的产权人有的是将多余房屋空置,有的则将多余房屋租赁出去,赚取租金。那房屋租赁期间房东将房子卖出,房客怎么维权?跟随小编一起来看一看:

房屋租赁期间房东将房子卖出,房客怎么维权?

我国法律规定了除当事人另有约定、房屋出租前设立抵押权,房屋因为抵押权实现发生所有权变动、房屋出租前已经被法院查封三种情形外房屋在租赁期间发生所有权变动,并不会影响租赁合同的效力。房客可以请求房屋的买主继续履行原来的租赁合同。这就是大家听过的“买卖不破租赁”。

房东出卖租赁房屋的,应当在合理期限内提前通知房客,如果房客表达了想要购买房屋的意愿的,享有以同等条件优先购买房屋的权利。如果没有在合理期限内通知房客或者存在其他侵害房客优先购买权的情形,房屋买卖合同有效,但房东应当给与房客相应的赔偿。

如果是房屋共有人购买;房东的近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的购买;房东通知后的十五天内,房客没有明确表示要购买房屋;第三人善意购买并已经办理完登记手续的。房客不得主张优先购买的权利。

租赁合同有效期间内,房东卖房而自己并没有换房子的打算这应该是房客们最不想遇到的烦心事。但我们的租赁合同并不会因为房东的卖房行为而受到影响。我们还是可以继续租赁直到租赁期限届满的,甚至还可以在同等条件下优先购买到租赁房屋。以上信息由中顾法律网小编整理编辑。

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您好! 我想咨询一下我家的宅基地在我毫不知情的情况下被村、镇二级政府的部分干部私自非法增减挂钩,有《集体土地建设用地使用证》权属证明为证。 我家宅基地上的房屋在2007年一场大雪中倒塌了,因当时经济原因没有及时翻建,后来的几年里我和我们村的支书谈到我砌房子的事,他说你家在规划线上,你什么时间砌都可以,直到去年(2019年)春节过后我就找我们村的支书说我要回家老家把房子翻建一下,支书说你打个报告送到村里负责建房的主任那里,随后村里也把我的报告批了,而后送到镇里审批,过了一段时间人家的报告批下来了就是我家的没有批下来,村主任说我家房屋倒塌了(卫星图上看不到我家的房屋),过了几天我们村的支书到我店里说你回家备材料准备动工砌房子,可是在房屋下基础时城管到我家就说你家不好砌,国土部门叫我们来阻止,当时我也不知道具体是什么原因叫我停工,为了把这事搞清楚,我从旁人那里打听到说我家的土地性质以经改变了,到了第二天的下晚,我们村的书记才跟我说我家的这个宅基地被增减挂钩了,我说我怎么不知道这个事的,是那年被增减挂钩的,后来我又问国土所的人,他们说2014年报的,2015年被增减挂钩的。我就问我们村的支书,他说他也不知道这事,事后我就到大泗镇政府信访办信访,到区土管所反映我宅基地的事,他们说找大泗镇政府解决我的宅基地问题,而后我又到区扫黑办、区纪委反映此事,可是已经过去了一年多,我找村里和镇上,他们说跟我找地方,可到现在也没有找到,我今年五月份在老家原有宅基地上建房刚把基础下好村里和镇上的几个部门人员到我家来阻止,问我要建房许可证,我说我这块地是我的宅基地被你们政府偷偷的增减挂钩了,你们政府违法不说,还问我要建房许可证,他们说这个不管我们的事,我们只认手续。针对目前情况房屋砌不下去,政府不讲道理,我该怎么办?我想请律师帮帮我,怎样才能要回我原有的宅基地。 谢谢! 我家共3人,户口全在本组

存在侵权情况,可以搜集证据诉讼解决,维护自身权益维护自身权益维护自身权益
2020-06-07 09:10:14共1位律师回复

你我贷要会员吗 我会员充了698元还是提现不了

你好存在险需要谨慎,小心遭遇诈骗情况,应该及时报警解决进行处理
2020-06-07 07:54:05共1位律师回复

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你好,具体的情况可以向对方的客服进行查询,进行办理,维护自身的权益
2020-06-07 07:09:35共1位律师回复

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