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租赁的房屋怎样合法转租?

发表时间:2019-01-28 16:37 法律分类 : 土地房产 - 房屋租赁 阅读量:874
责编:liuqianqian 内容来源:中顾法律网

很多人在租赁了房屋之后,如果觉得不满意或者是有一些事情变化,很多人会选择转租房屋,房屋转租的普遍存在,由此产生的纠纷正在增加。当事人应该知道的是,房屋的转租是必须要取得出租人(多为房东)的同意的,需要得到出租人的批准。那么,房子怎么能合法地转租呢?如果没有出租人的同意,承租人自己转租的后果是什么?

租赁的房屋怎样合法转租?

如何合法地转租房子

1、承租人必须在租赁期内取得出租人的同意,出租人可以从房屋的转租当中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失,承租人应当赔偿损失。

2、房屋转租应签订转租合同,可由三方当事人共同签署,或者经出租人同意,可由承租人和转承租人双方签订;

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同中规定的终止日期,除非出租人和转租人有其他约定双方同意;

4、转租合同生效后,转承租人应享有原租赁合同约定的出租人权利和义务,并履行原租赁合同约定的承租人义务,但是出租人和转租人有其他约定的除外;

5、转租期间的原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也发生变更、解除、终止。

转租房屋的后果

根据《合同法》第224条的相关规定,当房屋发生自行转租的时候,出租人可以解除合同,也可以决定不解除合同。如果出租人不解除合同,签订的转租合同依旧有效,转租关系依旧存在,当出租人解除合同时,转租合同是否也同时终止?答案应该是肯定的。由于转租人与出租人没有直接租赁关系,因此转租人自然无权要求出租人承担违约责任。

至于转承租人是否可以向承租人提出要求,则应基于转承租人是否属于善意。如果转承租人知道或者应该知道承租人在没有征得出租人同意的情况下签订了转租合同,则无权要求承租人承担违约责任。只有当转承租人不知道或不应当知道承租人未获得出租人同意的情况下,即误以为承租人是得到了出租人的同意的转租的情况下,承租人才应对转承租人承担违约责任。并且,当转承租人知道此次房屋转租行为未经出租人同意,就应当给承租人转租合同解除权。

当承租人自行转租时,其收取的租金是不是属于不当得利呢?出租人通过租赁合同收取租金将房屋交给承租人占有、使用、收益,但是处分权还在出租人手中,承租人的转租,收取租金属于使用、收益的变形而已,出租人的租金收取权并没有受到损害,可以看出,承租人所获得的租金并非没有法律依据,同时也不会损害他人的利益(特别是转承租人的利益),并不属于不当得利。

如果租赁合同当中约定房屋不得转租的,房屋就不能够转租。例如某房屋租赁合同约定“禁止转租”条款,并且出租人也不允许转租,作为房屋的承租人不能够擅自将房屋转租给其他人。如果出租人同意承租人转租,将租赁的房产转租给第三方,原始租赁合同继续有效。如果第三人对租赁财产造成损失,承租人应赔偿损失。如有相关法律问题咨询,请点击下方在线咨询中顾法律网专业律师,获取律师一对一解答。

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