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房屋租赁不允许超过二十年的法律依据是什么?

发表时间:2019-01-27 16:56 法律分类 : 土地房产 - 房屋租赁 阅读量:543
责编:hanwenya 内容来源:中顾法律网

房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将房屋交付给承租人使用、收益,承租人支付费用的行为。随着时代的发展,大家的生活和消费观念都在逐渐转变。很多人选择租赁替代购买的方式,减轻自己的生活负担,租赁房屋超过六个月的是要签订书面的租赁合同的,租赁合同是有期限限制的,一般不得超过二十年。那房屋租赁不允许超过二十年的法律依据是什么?跟随小编一起来看一看:

房屋租赁不允许超过二十年的法律依据是什么?

无论是居住还是商用,现在越来越多的人选择用租赁替代购买。一方面可以有多重选择,另一方面也可以减轻自己的资金压力。

我国合同法规定了租赁期限超过六个月的,应当订立书面的租赁合同,当事人如果没有签订的话,视为是不定期租赁。房屋租赁合同的内容应当包含租赁期限、费用及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

合同法第二百一十四条明确的规定了,租赁期限超过二十年的部分是无效的。

签订的期限超过二十年的租赁合同,并非因为超期就被认定为全部无效,仅仅是超过二十年的部分无效,也就是租赁期限按二十年计算。房屋租赁合同到期以后,当事人可以续签房屋租赁合同,但当事人约定的租赁期限自续订之日起是不可以超过二十年的。

因此签订租赁合同的,一定要注意自己合同的期限,如果有存在超过二十年的租赁合同,可以双方协商重新签订,避免到期再发生争议。如果没有办法协商一致的,那就充分的估算自己剩余的期限合理的规划投入,避免到时发生不必要的损失。以上信息由中顾法律网小编整理编辑。

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