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一般商铺租赁税率有哪些?

中顾法律网 2018-02-05 09:44 阅读310 点赞0
土地房产
随着房价的不断上涨租赁市场异常的火热,很多人在生活中如果买不起房都会通过租赁的方式来保障自己的住房,特别是一些商铺更要注意些地段比较好的地方,一般在租赁的过程中不要缴纳一定的税率,要依法缴税,那一般商铺租赁税率有哪些?下面就对此问

随着房价的不断上涨租赁市场异常的火热,很多人在生活中如果买不起房都会通过租赁的方式来保障自己的住房,特别是一些商铺更要注意些地段比较好的地方,一般在租赁的过程中不要缴纳一定的税率,要依法缴税,那一般商铺租赁税率有哪些?下面就对此问题进行详细的介绍。

一般商铺租赁税率有哪些

1、房产税

按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

2、城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定,出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税

3、营业税

个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税,个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

4、城建税和教育费附加

个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳。前面已提到,教育费附加为3%,城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

5、印花税

个人出租自有房屋,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。

6、个人所得税

个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%。

从上述内容可以清楚知道一般商铺租赁税率有哪些,我们在做小生意的时候要租赁商铺,租赁的商铺过程中需要缴纳税率,其中包括房产税、城镇土地使用税、营业税、城建税、教育费及附加、印花税、个人所得税,缴纳这些事物的时候都是按照一定的比例来缴纳,不能逃税和漏税。

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