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商铺租赁税计算怎么计算?

发表时间:2018-02-05 09:44 法律分类 : 土地房产 - 房屋租赁
内容来源:中顾法律网

商铺的租赁税是算在增值税的算法里的,既然如此,商铺租赁税计算又该怎么计算呢?按照租赁人的不同,商铺的租赁也可以分为四种不同的计算方式。分别整理出了有关一般纳税人、小规模纳税人、个体工商户和个人出租不动产的计算方式。

一、商铺租赁税计算

(一)一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产,其不动产为2016年5月1日以后取得,或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%,在出租不动产所在地预交3%税款,剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1 11%)]*3%,回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1 11%)]*11%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得,选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1 5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1 5%)]*5%-已预交税款

(二)小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1 5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1 5%)]*5%-已预交税款

(三)个体工商户出租住房

个体工商户出租住房,征收率5%但减按1.5%,应预缴税款=[含税销售额/(1 5%)]*1.5%

(四)个人出租不动产

个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%,应纳税额=[含税销售额/(1 5%)]*5%

个人出租住房征收率5%减按1.5%,应纳税额=[含税销售额/(1 5%)]*1.5%

二、商铺租赁税由谁来交

法律规定应是商铺出租人缴纳,但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税,以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税

商铺租赁税计算方式主要有四种,与其他租赁种类有所不同的是,一般纳税人出租不动产是先预先缴纳百分之三的税款,剩下的百分之二的税款则需要回机构所在的地点才能进行缴纳。如果您在交款或是收费上还有疑问,欢迎问我们。

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