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怎么确定房屋出租的纠纷管辖法院

发表时间:2018-02-05 09:43 法律分类 : 土地房产 - 房屋租赁 阅读量:281
责编:admin2015 内容来源:中顾法律网

如果现实中因为房屋出租而产生了纠纷的话,可以供当事人选择的解决方式有调解、仲裁、诉讼。此时需要结合实际的情况想,选择恰当的方式来对房屋租赁纠纷进行处理。那要是通过诉讼方式的话,此时该怎么确定房屋出租的纠纷管辖法院呢?下文中小编为你进行解答。

一、怎么确定房屋出租的纠纷管辖法院

《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1月7日)规定,凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。

(1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;

(2)个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

二、房屋出租纠纷有哪些,房屋出租纠纷有哪些类型

具体来说,可以概括为以下三种类型:

(一)损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有如下几种:

1. 房屋损坏赔偿;

2. 人身或财物损害赔偿;

3. 侵犯房屋共有人合法权益赔偿。

(二)租金支付纠纷

这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:

1. 租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面;

2. 在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同;

3. 解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。

(三)其他纠纷

房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

综合上文的内容,我们知道房屋出租的纠纷管辖法院一般情况下是房屋所在地的法院,但此时仅仅是确定了地域管辖,还要进一步确定级别管辖才行。只要涉及到的金额没有达到规定的数额,那通常都是有基层人民法院来进行管辖、处理。

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