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如何认定“跳单”-居间方不白做服务

发表时间:2020-07-24 09:43 法律分类 : 土地房产 - 房屋买卖 阅读量:315

上海申康律师事务所

上海市徐汇区衡山路922号建汇大厦14楼

如何认定“跳单”-居间方不白做服务

案情简介:

原告上海中原物业顾问有限公司(简称中原公司)诉称:被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息,故意跳过中介,私自与卖方直接签订购房合同,违反了《房地产求购确认书》的约定,属于恶意“跳单”行为。

原告上海中原物业顾问有限公司的诉讼请求

请求法院判令陶德华按约支付中原公司违约金1.65万元。

被告张某某答辩意见

涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋,中原公司并非独家掌握该房源信息,也非独家代理销售。陶德华并没有利用中原公司提供的信息,不存在“跳单”违约行为。

法院查明

法院调查:

2008年下半年,原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。2008年10月22日,上海某房地产经纪有限公司带陶德华看了该房屋;11月23日,上海某房地产顾问有限公司(简称某房地产顾问公司)带陶德华之妻曹某某看了该房屋;11月27日,中原公司带陶德华看了该房屋,并于同日与陶德华签订了《房地产求购确认书》。该《确认书》第2.4条约定,陶德华在验看过该房地产后六个月内,陶德华或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶德华有关联的人,利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的,陶德华应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%,向中原公司支付违约金。当时中原公司对该房屋报价165万元,而某房地产顾问公司报价145万元,并积极与卖方协商价格。11月30日,在某房地产顾问公司居间下,陶德华与卖方签订了房屋买卖合同,成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续,陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1. 38万元。

一审法院判决:

上海市虹口区人民法院于2009年6月23日作出(2009)虹民三(民)初字第912号民事判决:被告陶德华应于判决生效之日起十日内向原告中原公司支付违约金1.38万元。宣判后,陶德华提出上诉。

二审法院判决:

上海市第二中级人民法院于2009年9月4日作出(2009)沪二中民二(民)终字第1508号民事判决:一、撤销上海市虹口区人民法院(2009)虹民三(民)初字第912号民事判决;二、中原公司要求陶德华支付违约金1.65万元的诉讼请求,不予支持。

律师意见:

在房地产交易中,因为市场原因,客户很难直接通过个人的途径去对想要购买的房屋进行资源收集,而居间方是掌握了大部分的在售房产。众所周知,作为居间方,本质就是以提供服务,以收取服务费为主要途径。而会有人想要通过居间方认识房源后,选择跳过居间方直接交易从而省去居间服务费用,这就是所谓的跳单。所以本期我们所说的就是,认定跳单,是需要该房源是你独家代理的情况下,别人家无法拥有代理情况,若发生跳单,则可以向法院起诉。其次,若非独家代理,那么居间协议就应该写明关系,在有居间协议约束的情况下,是一个很大的保障。所以我们在对于跳单的认识中,需要做好跳单的预防,千万别让自己的服务变成“免费”的成他人之“美”。

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