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房改房是否可以买卖?

发表时间:2020-07-23 17:27 法律分类 : 土地房产 - 房屋买卖 阅读量:10337
责编:shangjindi 内容来源:中顾法律网
房改房是否可以买卖

房改房是否可以买卖,在一定情况下可以购买。最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如没有约定的话,就可以放心购买。

什么是房改房

现如今又可以叫做已购公有住房,俗称“单位房”,指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

房改房买卖须知

买方:

1、验证房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等信息,这可以通过当地房管部门查验。

2、按规定,房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权。因此,房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖,同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。

3、应该了解房改房的建筑面积、使用面积和户内的实际面积等信息。

4、确认所购房屋是否有私建私搭部分,如系房东私自搭建,属违章建筑,并不受到法律保护。

卖方:

1、弄清产权归属。房改房不同于一般商品房,卖方在实施交易之前,弄清房改房“产权”是房屋买卖的“重中之重”。

2、产权期限。房改房产权期限,为从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止,不过其属于住宅建设用地,土地使用权期限届满后会自动续期。

以上就是关于“房改房是否可以买卖”的相关法律规定。实践生活中,房改房的销售对象是有一定限制的,而且原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见,将是您能否购买房改房的重要因素之一,因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。

相关法律咨询

买房时如何规避一房多卖风险

一是购房者要进行产权调查 交易中心通常备有房屋的原始记录,包含房屋所有的基本信息,如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时,购房者要注意了,卖房者有可能是一房二卖。 二是提存房屋产权证 签订买卖合同后,若未办理过户手续,房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后,会误认为产权仍为卖房者所有,为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处,待办理过户时,再从第三人处取出。 三是提高定金支付比例 对于房屋交易来说,提高定金付款额度是一件利弊共存的事情。利处在于,提前支付较高的房款,可以稳定房主的心,更加顺利而负责的完成房屋交易。弊端在于一旦发生什么风险,损失也不小。但是,弊端也可以通过合同约束,用法律效应来维护。买方通过支付高额定金来督促卖方及时交易,同时在合同中对卖方毁约制定双倍甚至更严格的赔偿方法。高额的赔偿成本也就束缚了卖方,使其不敢随随便便就毁约,甚至一房二卖了。定金法律规定不能超过合同标的额的20%。 四是加重“一房二卖”的违约责任 买房者在签订购房合同时,应尽量明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。合同一旦签订,便具备了法律效力。任何一方都要遵守合同约定,不得无故违约。如果卖方想要毁约或者是出现一房二卖的情况,买方有权依照合同向法院提出诉讼,要求卖方继续履行合同或者是赔偿买方的损失。 五是及时进行网签登记 买房时一定要及时网签,因为网签后即使卖方看到房价涨了想要毁约卖给第三方,也必须注销网签后才能进行;而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请才能注销,即需要有买方的协助,否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。
2020-09-29 16:50:56共1位律师回复

遭遇一房多卖该如何维权

“一房二卖”,应依《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 如卖房者是非房地产开发企业的一般人,对其违约的处理与法律适用。这种情况下,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。这时,不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
2020-09-29 16:50:40共1位律师回复

如何查询房子是否一房多卖

一房二卖是指,房屋所有人就同一房屋先后与不同买受人签订房屋买卖合同,将同一特定的房屋出售给不同的买家,而多份买卖合同均合法有效。 查询该信息可以到房屋所在地房管局官网交易系统查询该房屋备案情况,可查询所买房屋权属情况,是否已经网签备案给第三人。如果没有实现网签的城市就到当地房管局去查询备案情况,可以较为详细了解房屋权属的资料。
2020-09-29 16:50:22共1位律师回复

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