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一房两卖,能要求什么样的赔偿?

发表时间:2019-02-23 09:51 法律分类 : 土地房产 - 房屋买卖 阅读量:366
责编:liuqianqian 内容来源:中顾法律网

近十几年来,房价有了大幅度的上涨,虽然国家对于房价有了调控,但是房价的热度依旧不减。房地产市场乱象丛生,有一些无良房地产开发商为了利益会将房子一房两卖。面对一房两卖,能要求什么样的赔偿?

一房两卖,能要求什么样的赔偿?

很多人还不了解什么是一房两卖。简单来说就是将一栋房子同时或者是先后出卖给两个人,这样的话最终两方发现后,双方会有冲突,同时必定有一方的利益会受损,对于买房的期待也会大打折扣。我国的民事相关法规对于房产的一房两卖行为作出了相关规定。因此,如果不幸遭遇一房两卖的情况,即使最终没有得到房产,也可以获得相应的赔偿。

根据规定,遇到房地产商一房两卖的情况,买方可以主张以下赔偿:

1、如果买方与房地产开发商的合同有效,则买方有权终止合同;

2、要求房地产开发商承担已支付的房屋购房款和利息;

3、要求房地产开发商承担违约赔偿责任,或承担买方因为签订这份合同所承担的损失,即合同法中的“缔约过失责任”;

4、要求房地产开发商承担不超过已经支付的房屋价款的一倍的惩罚性赔偿金。

如果房地产开发商实施了一房两卖的行为,根据买家合同的效力不同,可以获得的赔偿和如何要求赔偿的方法也是不一样的:

(1)对于签署有效合同的买家

一般来说,如果获得有一方已经取得了房屋所有权证或者是两个买方都没有获得房屋的所有权证,则合同是有效合同。如果两个合同都是有效合同,任何买方都可以要求房地产开发商履行合同并交付房屋。但是,根据规定,房地产开发商应履行第一个买方的交付义务,而第二个买方可以在享有终止合同的法定权利的同时要求相应的违约责任。

(2)对于签署了可撤销合同的买家

根据《合同法》的规定,有撤销权的买方可以在知道或者是已经知道有一房二卖的情况之日起一年内要求法院或仲裁机构将该合同撤销,并要求房地产开发商承担相应的违约赔偿责任。

(3)对于签署无效合同的买家

如果房地产开发商和第三方恶意串通,来欺骗买房的人,那么该一房二卖的合同就是无效的。无效合同的善意买方可以要求法院或仲裁机构宣布合同无效,并按照规定要求房地产开发商承担相应的违约赔偿责任。

因此,当遇到一房二卖的时候,即使还没有办理房屋产权登记,也是可以根据购房合同等文件证明双方之间的买卖关系要求对方予以赔偿的。但是,遇到一房二卖维权是一件又伤心又耗费时间精力的事情,因此,买方应当在买房时仔细询问房产的相关资格证件是否齐全,避免权利受损。如有相关法律问题咨询,请点击下方在线咨询中顾法律网专业律师,获取律师一对一解答。

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