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未经配偶同意签订房屋的买卖合同是否有效?

发表时间:2019-02-18 15:16 法律分类 : 土地房产 - 房屋买卖 阅读量:866
责编:hanwenya 内容来源:中顾法律网

在房屋买卖合同纠纷中经常会涉及到夫妻共同所有的房屋被其中一方擅自出卖的问题。房屋作为共有财产,处分应当经夫妻双方一致同意之后进行。那些没有经过对方同意而擅自处理的,多半还会引起新的纠纷。我们都知道房屋买卖是要签订房屋买卖合同的。那未经配偶同意出卖房屋的签订合同是否有效?跟随小编一起来看一看:

未经配偶同意签订房屋的买卖合同是否有效?

生活中,有很多的夫妻共有房屋是登记在夫妻一方名下的,虽然房产证上只登记了一人的姓名,但是夫妻关系存续期间用共有财产购买房屋的共有性质并不会受到影响。

一般情况下,夫妻共有房屋属于共同共有。房屋进行买卖要通过经过全体共同共有人的一致同意。没有取得其他共有人同意擅自处分共有房屋的行为属于是无权处分行为。无权处分房屋的受让人只得依据善意取得主张取得房屋的所有权。

也就是房屋买受人在买卖房屋时是善意的,支付了合理的对价,房屋已经进行了登记即可以取得房屋的所有权,其余情况下所有权人是有权进行追回的。因无权处分行为订立的买卖合同是有效的,合同的效力不受当事人善意或者恶意的影响。善意和恶意只是影响房屋的所有权变动效果的效力。如果买受人是恶意的,即使房屋已经完成了过户登记,其所有权的变动效果仍然是效力待定。只有经过权利人追认或者处分人取得处分权才会发生所有权转移的效果。

如果共同共有人因为受让人的善意取得而遭受损失,可以追究无权处分人的损害赔偿责任。如果买受人因为出卖人欠缺处分权导致不能取得房屋所有权,因为买卖合同符合法律的规定是有效的,买受人可以向出卖人主张违约责任或者赔偿责任。以上内容由中顾法律网小编整理编辑。

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