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未经配偶同意可以独自处理共有的房屋吗?

发表时间:2019-02-18 14:23 法律分类 : 土地房产 - 房屋买卖 阅读量:937
责编:hanwenya 内容来源:中顾法律网

房屋的所有权主体可以是一个也可以是多个。房屋共有指的就是一处房产由两个以上的主体所有。共有视情况分为按份共有和共同共有两种,共有人如果没有就共有的不动产的共有方式进行约定或者约定不明确的,视为按份共有,但是具有家庭关系的除外。也就是说一般情况下房屋是夫妻共同共有的。那未经配偶同意可以独自处理共有的房屋吗?跟随小编一起来看一看:

未经配偶同意可以独自处理共有的房屋吗?

生活中,存在很多未经配偶同意而私自处理共有房屋的情况,不论出于什么样的目的,共有房屋的处理都要经过所有共有人的一致同意才可以进行。如果没有取得其他共有人的同意而私自处分共有房屋的属于是无权处分行为。

无论是自己买卖还是通过中介机构买卖共有房屋,都需要经过其他共有人书面同意。也就是说夫妻双方都需要到买卖现场签字确认。如果实在是无法到达现场的,可以出具一份授权委托书,授权给配偶代签。不要是口头授权,形不成书面材料的授权极容易引发新的问题。

根据民法的相关规定我们可以得知,无权处分行为是指行为人本身不具有处分权,却实施了处分行为。没有处分权利的人,如果私自处分了他人的财产,所有权人进行了追认或者无权处分人获得了处分权,该处分行为就有效。否则所有权人是可以追回的。

也就是说,如果没有约定房屋的共有方式未经配偶的同意我们是不可以独自处分共有房屋的。当然了,我国民法也规定了善意取得原则来保护买受人的合法权益,受让人受让房屋时是善意的;房屋买卖的价格符合市场价格,是合理转让;转让时符合法律的规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经完成了交付那么受让人就可以取得房屋的所有权了。以上信息由中顾法律网小编整理编辑。

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