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买二手房时需要注意哪些问题?

发表时间:2019-02-16 14:35 法律分类 : 土地房产 - 房屋买卖 阅读量:786
责编:zhangxin 内容来源:中顾法律网

买房对于老百姓来说是人生中的大事,因为个人购房初衷和经济条件的不同,有的人选择购买新房,而有的人则更青睐二手房。购买新房时,我们只需要与开发商打交道,后期出现问题也只是与开发商交涉,对于二手房的购买而言,我们不仅仅是要接触房屋的所有者,还可能接触到中介还有中间的各个环节。在购买二手房的时候,如果稍有不慎就会掉进陷阱中,不仅仅会损失钱财有时还会惹上官司。那么买二手房时需要注意哪些问题?

买二手房时需要注意哪些问题?

在购买二手房时,最重要的一点就是要核实对方的身份。如果说与你进行房屋交易的是房主个人,有必要查看其身份证等有关证明其身份的证件,如果是房屋所有人委托的第三人,除了要查看房主的身份信息还要查看第三人的能够证明其身份信息的材料。如果与你进行交易的是中介公司,在购房之前一定要做好调查,选择一家正规的,具有一定信誉度的中介机构,必要时还可查阅中介机构的工商营业执照以及房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

在查证完卖房人的身份信息之后,就是对出售房屋的信息查证了。我们不仅仅是查看房产证,还要确保出售房产与房产证上的数据一致,包括房产证上的的产权归属人的信息是否与卖方人的信息一致。如果购买的房屋属于公房,还要确保房屋的产权单位是否同意房屋买卖的问题,以及房屋的产权能否过户的问题。

如果身份信息和房屋信息都没有问题,接下来就可以签订购房合同了。二手房买卖合同在签订时,一定要注意检查房屋产权证上的房主信息是否与卖家提供的身份信息一致,包括产权的性质和内容,是否包括产权共有人等等。如果购买的房屋牵扯到多个产权人,则在签署合同的时候需要所有的产权人都到场。

二手房购买合同一般是由卖方提供,这就提醒买房者一定要多加注意实际签署合同中的各个条款,是否符合先前谈好的标准。关键性的承诺是否体现在合同中;房屋的总房款、付款方式、付款时间、付款条件等相关的内容;违约责任的明确;合同中是否出现霸王条款;原房主搬出的时间等等,在我们进行合同签订的时候,一定要仔细审查清楚。

对于经济条件一般的家庭,可能一辈子就只能购买一套房子,小编提醒各位,在购房前一定要做到事无巨细,搞清楚房子的实际状况和卖房人的身份信息,在交易的过程中也做好各个节点证据的保存,以便日后出现纠纷后,可以降低自己的财产损失。如果您有类似相关的问题,可以登录中顾法律网咨询专业律师

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