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没有房屋买卖协议,对方不交房该怎么办?

发表时间:2019-01-28 17:31 法律分类 : 土地房产 - 房屋买卖 阅读量:716
责编:liuqianqian 内容来源:中顾法律网

买房时,如果没有书面的房屋买卖协议,只有单薄的口头协议将直接影响合同的履行。特别是,如果一方支付了房屋的款项以后但是另一方拒绝交付房屋的,则买方可能遭受丢了金钱又丢房的窘境。现实生活中,如果遇到这样的卖家,买方可以积极采取适当措施来维护其权利。

没有房屋买卖协议,对方不交房该怎么办?

在实践中,由于没有房屋买卖协议,卖方拒绝交付房屋,应根据具体情况处理:

1、买家已付款

(1)房屋过户手续已经完成。根据《物权法》的规定,如果买房已经交了房款并且完成了过户手续,买房已经合法占用房屋,享有了房屋的所有权。因此,可以直接要求卖方的房主在合理的时间内搬家。如果业主仍拒绝搬迁,在不损坏房主的人身以及财产安全的前提下,强制房主搬家,并且可以要求房主承担损害赔偿责任。

(2)没有完成房屋的过户手续。首先需要提供相关证据证明确实存在房屋买卖行为,并且买房一方实际支付了房屋价款,可以要求对方积极履行合同并交付房屋。

如果双方无法达成协商,可以通过诉讼直接向法院主张违约,要求房主继续履行合同,在限期内搬出房屋并赔偿损失。

2、买家未支付房屋的价款

由于没有书面的房屋买卖协议,仍然需要提供相关证据证明双方确实有房屋买卖合同,可以积极主张对方继续履行合同,并要求对方承担违约责任。因为房产价格较高,很多人没有保存证据的习惯,证明难度大。在分期支付价款的时候,如果真的无法证明双方之间存在房屋买卖合同,为了避免继续遭受不可预测的损失,买方将不必继续履行。

最后,随着房地产市场价格的持续上涨,各地的房价都有了较大的上涨,所以如果房屋买卖的双方没有签订房屋买卖协议,这个时候一定要小心谨慎,注意留存相关证据,并多多了解卖方的信息,如有纠纷,可以积极向法庭起诉。如有相关法律问题咨询,请点击下方在线咨询中顾法律网专业律师,获取律师一对一解答。

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