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房产证上加名字有哪些情况?

发表时间:2019-01-18 16:19 法律分类 : 土地房产 - 房屋买卖 阅读量:658
责编:caoyiting 内容来源:中顾法律网

由于现实生活的需要,我们房产证上的名字可能需要添加或者减少,可能并不是一成不变的,这也会涉及到各种各样的问题,而且在房产证上改名字也要区分婚前还是婚后等不同的情况。

房产证上加名字有哪些情况?

一、夫妻加名,婚前婚后各不同

1、婚前加名双方可以按照赠与、买卖方式依据双方申请办理。

赠与:双方需公证之后携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

买卖:双方签订买卖合同后带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

2、婚后加名是变更登记,两个人需提供夫妻双方的身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料,然后夫妻双方一起到房屋登记部门进行面签,之后就可以进行相关房屋权属变更手续的办理了,不需要交纳契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

二、父母子女加名,选择赠与最合适

父母子女之间的房产办理变更手续的话赠与是最合适的途径,直系亲属之间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

三、兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

非直系亲属间房产添加名字税费是比较高的,虽然也可以考虑赠与过户方式,但是买卖的方式更合适一些,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。

上文中讲述的几种情况都是房子贷款已经还清的情况,否则需要先去银行还清贷款,再拿房产证去行政服务中心办理相关业务。希望以上的内容可以帮助到大家,更多相关知识请咨询中顾法律律师

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