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买房子本人不在怎么办?

发表时间:2018-02-03 10:18 法律分类 : 土地房产 - 房屋买卖 阅读量:543

近年来人们的收入水平日渐提高,购买不动产因为安全度高而成为了人们选择最多的投资之一,但是因为一线城市和二三线城市间阶梯式的房价,让很多在北上广等一线城市工作的高薪人群选择在节奏轻松,房价稍低二三线城市购房给父母,或者给自己将来养老,但是购房过程是冗长且复杂的,而在高频率快节奏城市工作的人一分一秒都是钞票,耽误不得,那么买房子本人不在怎么办?

买房子本人不在怎么办?

一般情况需要本人亲自办理手续,如果本人有其他原因不能到场亲自办理手续,可到指定一名代理人到公证处办理正规的委托代理手续后,代理人持公证书到当地的房地产权属登记机关办理相关手续一样有效。

第一步 看房

验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

第二步 签合同

确认买卖双方合法身份

行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。 签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

第三步 办手续

必要程序不能简化

经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

第四步 交房

按照合同约定执行

办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

在这个随处都有商机的年代,很多房屋中介也发现了做购房代理人这个商机,当然,如果您购房的城市这个行业还不够成熟的话还是要谨慎,毕竟房屋买卖除了大额的钱款交易还有诸多禁忌,但是实在没时间到现场,买房子本人不在怎么办?那只能找个靠谱的房屋代理人,在这之前充分了解过程和相应手续,以防不备。

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