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父母可以给未成年人买房吗

发表时间:2018-02-03 10:15 法律分类 : 土地房产 - 房屋买卖 阅读量:241
责编:admin2015 内容来源:中顾法律网

如今有的夫妻因为担心日后会就房产问题产生纠纷,因此一开始买房就干脆直接将房屋买在未成年孩子的名下,这样即使日后夫妻离婚,那房子就直接归子女所有,这样产生纠纷的可能性也会比较小。那从法律角度来看的话,父母可以给未成年人买房吗?小编为你做详细解答。

一、父母可以给未成年人买房吗

从目前的相关规定来看,父母买房过户在孩子名下是完全可以的,而且如果一旦未来开始征缴遗产税,父母购买给孩子名下的房产也可以相应规避。但是提醒您注意的是,一旦房产过户在孩子名下,在孩子未成年之前,父母处置其名下房屋及财产是有严格的限制的。在我国未成年人权益保护相关法律要求,未成年人的房产处分、获益等权利应由其法定监护人或代理人代为行使。但当其法定监护人或代理人进行其名下房产的出卖或抵押活动时,除非所获款项是用于未成年的人读书、留学、治病等事项,并依法办理公证手续的,否则过户登记机关是不会办理该房产的过户或抵押登记手续的。简单的说,过户到孩子名下后,房产的二次交易难度会增加。

二、购房方式有哪些

如果您可以接受这些限制,那么目前购房程序有以下两种方式:

第一种:现金全款购买。父母以子女代理人的身份,首先代理子女选房,之后孩子父母二人同时到交易所并提供相关资料和证明(包括:身份证、户口本、结婚证(或离婚证),亲属关系证明(如户口在一起,户口本可做为亲属关系证明,如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证明等)),并签订《房地产买卖契约》。请注意,签约时乙方购房人的空白处需要写孩子的名字而不是父母。父母需要在委托代理人处签上自己的名字。之后交付款项,正式办理过户登记,完成全部购房流程。这样房子就正式在您孩子的名下了。

第二种:贷款购房。既购房人向银行申请贷款,由银行批贷作为购房资金,完成上述购房流程。

一般银行在审核贷款申请的时候,为降低银行贷款风险,对于贷款人的还款能力会有严格限定,如一般会要求申请人具有稳定的职业和收入。但是按照题主所说情况,未成年人还是孩子,而且并不具备还款能力,因此不能成为贷款申请人。而且,未成年人名下房子无法进行抵押贷款,所以您的情况目前只能选择现金全款购买。

由于我国法律没有禁止未成年人买房,此时作为父母由自己出资给给未成年人买房也是可行的,但毕竟孩子尚未成年,因此在涉及到签字方面,往往就由其法定监护人,也就是其父母代为签字。当然,即使房产属于子女了,那父母也是不能轻易处分子女的合法财产的。

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