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没还清贷款的房子是否可以卖

发表时间:2018-02-03 09:45 法律分类 : 土地房产 - 房屋买卖 阅读量:227
责编:admin2015 内容来源:中顾法律网

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在购房资金不足的情况下,多数人会选择自己支付首付款,而剩余的房款通过向银行按揭贷款的方式获得。但是按揭买房的,涉及到向银行还贷的问题,那么现实中要是没还清贷款的房子可以卖吗?我们一起在下文中进行了解。

一、没还清贷款的房子可以卖吗

首先,未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

其次,二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。

二、没还清贷款的房子怎么卖

买卖未还清贷款房产的具体操作:

(一)转按揭:

最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

(二):用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

(三)利用银行贷款来缴清剩余贷款:

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。

对于没还清贷款的房子,其实也是可以进行买卖的,但相比之下,肯定此时产生的法律风险是比较大的,因此建议各位购房者最好不要购买这样的房子。至于具体应该怎么卖没有还清贷款的房子,分为了三种方式,包括转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款以及利用银行贷款来缴清剩余贷款。当事人可以根据自身的情况,选择恰当的方式进行处理。

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