您的位置 : 中顾法律网 > 法律知识 > 土地房产 > 房屋买卖 > 小产权房能够分期付款吗

小产权房能够分期付款吗

发表时间:2018-02-03 09:31 法律分类 : 土地房产 - 房屋买卖 阅读量:585
责编:admin2015 内容来源:中顾法律网

【为您推荐】赫山区律师 惠安县律师 诸城市律师 五莲县律师 武功县律师 洪洞县律师 宕昌县律师

由于小产权房比较便宜,因此对于一些资金不是很足的人来讲,此时往往会选择购买小产权房。但很多时候买房都是可以分期付款的,那么实践中,购房者购买小产权房能够分期付款吗?对此,小编马上为你做详细解答。

一、小产权房能够分期付款吗

小产权房不能在房管局做备案,所以是不能去银行办理按揭付款手续的,只能一次性或者是分期付款!至于首付款比例这个是由开发商自己定的!

二、购买了小产权房该怎么办?

如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下:

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。

三、买卖小产权房还具有以下风险:

(一)政策风险:购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

(二)拆迁风险:购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其无法得到拆迁补偿和安置。

(三)毁约风险:如果房价上涨,出卖人毁约,从目前已有的案例来看,法院会支持其合同无效请求,返还房屋,退还购房款,很难支持购房人求赔偿损失的请求。

(四)其它风险:购买小产权房后,无法迁移户籍,无法抵押贷款,无法合法的变现,涉及到相邻权侵害,也很难获得法律保障救济。

另外,由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径也非常有限。所以在这里提醒购房者,想要购买小产权房一定要三思,因为小产权房在法律上是特定人群才能购买转让的,如果不具备法律所要求的资格,自己的权益就很难得到保障。

小产权房能够分期付款吗?答案肯定的,但需要注意这里的分期付款是指向售房者分期支付小产权房的房款,而不是向银行支付购房贷款。由于小产权房没有国家颁发的房产证,因此一般是无法向银行申请按揭贷款的。

相关法律咨询

在哈尔滨松北区君豪买的房子,交了定金,不想买了还能不能要回来

根据定金原则,如果交付定金一方违约,无法主张返还定金,沟通一下
2020-07-07 09:29:43共1位律师回复

我是一个心机梗死患者已经岀院三月现每个月都要吃药!我想买份张国立代言的众安百万重病保险!不知道能不能买!买了又有没有理赔

你好,具体需要询问保险公司是否符合购买条件,一般来说身患严重疾病是无法购买的。
2020-07-07 08:21:39共1位律师回复

我在军转到单位、受到不公正待遇怎么办

可以向上级主管部门投诉处理,要求调查处理,维护自身权益维护自身权益
2020-07-07 03:00:54共1位律师回复

有问题,无需注册、快速咨询,中顾法律网专业律师为你服务!