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二手房买卖网签合同费用是多少

发表时间:2018-02-03 09:08 法律分类 : 土地房产 - 房屋买卖 阅读量:279     手机端阅读

购房合同网签是我们在生活中经常听到的一个词,相信我们都知道什么是合同的网签,在房屋买卖中是经常会用到的,现在很多二手房都可以在网上出售了。二手房网签是房管局做出的一个措施,而且现在发展越来越好,网签是要收费的,那么二手房买卖网签合同费用是多少呢?接下来,小编就来详细为大家介绍一下这个问题,希望对你有所帮助!

二手房买卖网签是不需要单独缴纳网签费用的,只是在交易之后会收取房价款的1%到2%不等的居间费,具体的收费标准需要到当地的网签网站上去查询。

一、二手房买卖网签流程是怎样的

二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统,它的主要流程是:

1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。

4、合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

二、二手房网签的注意事项有哪些

1、公示

首先,二手房要公示满24小时才能买卖;其次,公示的信息主要有以下三点:

(1)房屋所有权证号

(2)产权证上注记的抵押信息

(3)房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。

2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)

3、资金监管制(房款)

银行作为监管者在,买方取得产权证,卖方取得办结单之后,银行才把房款支付给卖方。

三、二手房交易应注意什么

1、定价关

二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,对于经验不足的业主来说,价格定高了难以找到买主,定低了又会使自己蒙受经济损失。

建议:将房子委托给有资信的中介公司,然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验,熟悉了解市场价格,并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

2、合同关

二手房交易双方常常因合同签订得不够规范,导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题,如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

建议:如果委托正规中介公司,最后达成了买卖交易,中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本,这就为买卖双方减少了很多麻烦,也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后,卖方要结清所有物业费和供暖费,为下一环节立契过户做好准备。

3、过户关

办理房屋的立契过户,是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满,花费了大量的人力、财力。

建议:一些正规的中介公司可以代办过户,其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序,经验丰富。因此,委托专业的中介公司办理房产过户,省时、省力、省心,是多数消费者的首选。

4、付款关

付房款是客户最为担心的一个环节,少则十几万,多则几十万的房款,一旦出了问题,购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中,确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题,会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下,买方拖欠房款。

建议:针对上述情况,一些大型正规中介公司纷纷推出"居间中保"服务,买方把房款交给中介公司保管,卖方把原产权证交中介公司保管,中介为双方办理产权过户,新产权证拿到后,中介一手把房款付给卖方,一手把新产权证交给买方,从而确保了双方的利益。

5、交验关

物业交验是买卖交易的最后一个环节,如果能够顺利完成,客户随即可以安心入住,原业主也不再对房子负有责任了。

建议:物业交验时,中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括:物业是否与合同约定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;钥匙是否已交付;水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。

通过全文的阅读我们知道了房屋网签合同是不需要单独缴纳合同网签费用的,另外小编还为大家介绍了有关二手房网签的有关办理流程和网签的一些注意事项,二手房买卖的网签流程可以概括为以下几点,首先是双方当事人协商合同内容,然后各自设置合同密码,由操作人员进行提交,接着操作人员打印合同协议,最后双方当事人带上相关材料去办理转移登记手续。关于二手房买卖网签合同费用规定,小编就为大家整理到此,希望可以为您提供一些帮助。要是你对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。

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