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人养房哪如房养房,50万能买两套房

发表时间:2017-05-13 10:10 法律分类 : 土地房产 - 房屋买卖 阅读量:188
责编:admin2015 内容来源:中顾法律网
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结婚后一直住在父母家的天一几年来总想买套房子,但因为夫妻俩工作都特别忙,这几年又相继出国进修,所以有限的几次看房也没有发现满意的目标。好在父母家房子还算宽敞,买房的压力也就一直不大。

近半年来,俩人工作节奏渐慢,日子久了就发现与父母亲住在一起总有点别扭。于是,买房开始真正列入议事日程。算一算,俩人的积蓄已过50万,在现在房价“平开低走”的情况下,可以轻轻松松买一套三四环间的两居室。俩人还得意地想,既不用去跑麻烦的贷款手续,也不用把利息白白送给银行,多简单!可两人的得意在已过60岁的姑姑面前却一下子没了。

前几天,恰巧天一的姑姑从上海来北京,听说侄子想买房,姑姑特感兴趣,因为姑姑在上海已经买了两套房产。天一夫妻自然也愿与姑姑交流,一是因为姑姑已是事实上的业主,二是因为姑姑是上海人,上海人的精明可是出了名的。姑姑一听说他们俩因为怕付利息,怕跑贷款麻烦,想全部以自己的资金支付,就连笑他们俩是杠头、死脑筋。姑姑的理论是,银行的钱不花白不花,干吗把钱拴死在一套房子上?你们俩人既没有时间、也没有兴趣炒股,买房不是一种很好的投资手段吗?现在不少精明的购房人都是买两套,甚至三套,自住一套,剩下的出租,每月不仅不用掏钱,还会有赚!夫妻俩将信将疑———只有50万元,怎么能买得起两套房?姑姑问过北京有关的收费标准后,开始给他俩算账。

夫妇总积蓄:50万元

天一月工资:9000元

妻子月工资:4000元

天一公积金月交存额:1400元

妻子公积金月交存额:400元

以他们本来想买的一套总价款为50万元的房子为例。

总价款:50万元

首付20%款:10万元

每月还款额:3285.2元(8成15年商业贷款)

物业管理费:200元(以2元月平方米、100平方米的房子计)

共支出:3485.2元

另一套房子绝对要为出租考虑。要想租出好价钱,就要选择地段好、面积小、精装修的外销房。付完第一套房的首付款,再扣除第一套房子8万元左右的装修、第二套房子5万元左右的购置家具支出以及契税、手续费等约3万元,拿出24万元做第二套房子的3成首付、买到总价在80万元左右的房子应该没有问题,而这个价位的小户型在外销房中并不难找。而且,他们还可以选择利率相对要低的公积率贷款,2000年6月前可以贷到40万元。

总价:80万元

首付:24万元(3成)

公积金贷款:39万元(15年公积金贷款)

商业贷款:17万元(15年商业贷款)

每月公积金贷款还款额:

3001.44元

每月商业贷款还款额:

1396.21元

每月还款总额:4397.65元

物业管理费:664元(以1美元月平方米、80平方米计)

共支出:5061.65元

以每月1万元的出租收益计,扣除两套房子的花费8546.85元,尚可赢余近1500元。这样天一不仅不需另付费用15年后还将得到两套房子的产权。从目前北京的情况及天一夫妻的朋友们反馈的信息分析,地段好、精装修的小户型外销房租得非常好,找到出租人对于我们俩还是不费力的;更何况,现在不少房子的物业部都可以代理客户出租,只不过交纳5%左右的手续费而已。再有,加入wto后,出租市场不会变糟只会变好。即使市场不好,以他们俩月收入看,还款也不成问题。姑姑还鼓励他们,既然每月还款不会占用他们的工资收入,再过几年积蓄十几万后,还可以接着投资。一笔账算下来,小俩口不得不佩服已过60岁的姑姑意识竟然比他们这样的年轻人还超前。姑姑说,因为上海市场开放得早,所以大家都有较强的投资意识。这方面,北京人还是有些保守。不过,机会总是会照顾具有远见的人,所以,现在正是北京人通过投资买房赚钱的好时机。

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