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交了首付多久放贷,贷款的程序

发表时间:2016-12-30 00:43 法律分类 : 土地房产 - 房屋买卖 阅读量:255
责编:admin2015 内容来源:中顾法律网

我们知道,如果自己资金不足的,买房的时候可以申请按揭贷款。按揭必须自己先付首付。那么,交了首付多久放贷,贷款的程序是怎样的呢?今天,中顾法律网整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

交了首付多久放贷

一般不会超过一个月,购房者签完合同交完首付后,房开商要到产权处办理预告登记,然后将资料送到银行,或者当事人自己到银行去办,在银行签完合同,办完抵押登记之后,才能发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完,有些房开商效率比较高,一个星期就能办完。

贷款程序

一、申请借款人到委托人处填报借款申请表,并提供以下材料:

1.本人户口本、身份证或其他有效居留证明;

2.购房合同或意向书等有关证明文件;

3.借款人所在单位同意贷款的信函;

4.委托人要求提供的其他材料。

二、初审委托人对申请进行初审,初审内容包括:

1.核验借款人申请表;

2.核定贷款额度和期限;3.确定贷款担保方式。

三、调查委托人初审合格后,受托人对贷款进行调查,并提出调查意见。调查内容包括:

1.购房行为是否合法;2.抵押物或质押物是否符合要求;

3.收入情况,是否具有偿还本息的能力;4.有保证人的,保证人的意愿以及是否具有保证资格。其中,需进行抵押物审核评估的,由北京市住房资金管理中心认定的评估机构对抵押物进行审核评估,并出具报告送受托人。

四、审批和签订委托合同委托人根据受托人提出的调查意见,对贷款进行审批,审批同意,委托人与受托人签订委托合同,然后由委托人签发委托贷款通知单。

五、签订借款合同根据委托合同,受托人与借款人签订借款合同及相关合同。

1.采取抵押加保证担保的,须订立抵押合同和保证合同;

2.采取抵押担保同时购买购房综合保险的须订立抵押合同和保险合同;

3.采取质押担保的,须订立质押合同;

4.采取连带责任保证担保的,须订立连带责任保证合同。以所购买住房为抵押物但未办妥《房屋所有权证》的,在订立抵押合同前签订《房屋所有权证收押合同》。抵押合同或质押合同订立后,需要登记的,依法办理抵押物或质押物的登记。

六、划拨贷款借款合同生效后,委托人将资金划入贷款基金户,再由受托人按借款合同拨付。

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