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第一套房贷款未还清还能贷款买二套房吗

发表时间:2016-12-30 00:33 法律分类 : 土地房产 - 房屋买卖 阅读量:761
责编:admin2015 内容来源:中顾法律网

贷款买房是很多人都会做的事情,毕竟现在一套房总价那么高,要人们一下子将全款拿出来是不可能,所以必须要向银行贷款。有些人有第二套房的首付了,但第一套房没有供清,那么第一套房贷款未还清还能贷款买二套房吗?跟着中顾法律网一起来议论下。

【网友咨询】

第一套房贷还没还清能否贷款买第二套房?

【律师解答】

能否再贷款,关键是看你的还款能力,你付了首付款之后,银行觉得你的还款能力足够承担两笔债务,再次贷款还款能力没问题,那也是可以再贷款的。二套房贷款利率最低上浮10%,如果你有公积金还没贷款过,可以用公积金贷款,第一次使用,还算首套房贷款,公积金贷款利率要低很多。

一、个人贷款买房条件之住房公积金贷款

申请住房公积金贷款需具备以下条件:

持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;

具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

具有购买住房的合同或有关证明文件;

提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式;

符合住房资金管理中心规定的其他条件。

二、个人贷款买房条件之商业贷款

申请商业贷款买房需具备以下条件:

具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)

-65周岁(含)之间;

具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

具有良好的信用记录和还款意愿;

具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

具有所购住房的合同书;

具有支付所购房屋首期购房款能力;

具有贷款人认可的有效担保;

售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;

房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

银行规定的其他条件。

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