您的位置 : 中顾法律网 > 法律知识 > 土地房产 > 房屋买卖 > 商铺有公摊面积吗

商铺有公摊面积吗

发表时间:2016-12-30 00:31 法律分类 : 土地房产 - 房屋买卖 阅读量:230
责编:admin2015 内容来源:中顾法律网

买房的人都知道,付钱的面积并不是室内面积,而是加上了公摊面积,所以公摊面积越小对于买房的人来说越划算。那么什么是公摊面积,商铺有公摊面积吗?接下来由中顾法律网为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

商铺有公摊面积。

建设部商铺公摊面积计算方法

房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知规定,商、住、办综合楼,其房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,首先应根据其不同的用途或房型分隔的不同,将整幢房屋划分成几个功能区,计算出各功能区的建筑面积和为所有功能区服务的共有建筑面积,然后将为所有功能区服务的公有建筑面积,按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。

各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。幢内属于非住宅功能区的,应将共有建筑面积分摊至各层,然后依照计算公式1、2,按层内各户套内建筑面积分摊计算各套房屋的共有建筑面积;幢内属于住宅功能区的,依照计算公式1、2,按功能区各户套内建筑面积分摊计算各套住房的共有建筑面积。

商品房按套内或单元出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积。

一、什么是公摊面积?

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

二、什么是公摊系数?

公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。

三、计算公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

四、影响公摊面积的因素:

1、户型

同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积

房子大就多点,房子小就少点

3、公共设施

只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模

楼梯高度越高公摊越大。

相关法律咨询

贷款卡输错卡号 冻结让我交12000解冻 然后让我交了两个19800刷流水 再后来让我交20000验证信息

对你的描述对方属于诈骗,你不要支付任何的费用,以免上当受骗造成损失。
2020-04-05 21:15:05共1位律师回复

我的乘坐高铁记录是去年10月份,如果报警,警察现在可以查到我去年的乘车记录吗

车记录可以查询,如果认为有必要可以向警方报警解决,寻求帮助要求进行查询。
2020-04-05 18:29:22共1位律师回复

有问题,无需注册、快速咨询,中顾法律网专业律师为你服务!