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租赁的房屋遇到拆迁,这个承租人获得了19.8万元拆迁补偿款

发表时间:2019-12-12 10:26 法律分类 : 土地房产 - 征地拆迁 阅读量:10593
责编:chengtingting 内容来源:中顾法律网

由于丰厚的拆迁补偿,拆迁户成为不少羡慕的对象,在大众的认知里,拆迁补偿一般属于业主房东,与实际居住租赁的人无关,租客不能获得补偿,然而现实生活中,并不能一概而论,法律上自有规定,近日,租房遭遇拆迁,承租者将房东告上法院,最终法院判决房东给付承租者拆迁补偿款19.8万元,就上了热搜,引起网友广泛关注。

2004年,一家上网服务中心与张某某签订房屋租赁合同,约定租赁其位于房山区的某处房屋,并在此地址注册了公司。

2017年,因轨道交通建设需对该房屋进行拆除,出租人张某某与村民委员会签订了拆迁补偿协议并领取到补偿款,补偿项目包括房屋及地上附属物、搬家补助费、停产停业综合补助费等。

承租者上网服务中心认为,这笔补偿款应归自己所有,遭到出租人张某某的拒绝,于是上网服务中心将其诉至法庭,要求出租人张某某返还装修补偿费、搬家补助费、停产停业综合补助费等共计50万元。

结合上网服务中心承租房屋的面积、补偿协议的约定及实际经营情况,法院最终判决由张某某给付对方拆迁补偿款19.8万元。关于拆迁承租人出租人获得的补偿法律有相关法律规定:

《城市房屋拆迁管理条例》

第十三条:

拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

第十六条:

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

第二十七条

拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同

第三十一条:

拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,承租人有权就相关损失获得拆迁补偿,拆迁单位与出租人签订拆迁补偿协议时,也往往将承租人的补偿款列入其中。如果租赁关系存续,承租人就有权获得该补偿款,对属于承租人的设备搬迁、安装费、装修费及停产停业损失,出租人应将该部分补偿返还给承租人。但若是,房屋拆迁前承租人装修未经得出租人同意,还有承租人拖欠租金导致合同无效的,承租人从事违法活动的,就另当别论了。以上内容由中顾法律网小编整理编辑。

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