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农村房屋拆迁这4种情况下无证房也能获得补偿

中顾法律网 2017-10-21 15:24 阅读1018 点赞0
土地房产
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿分开补偿,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

房屋拆迁补偿价计算公式:

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价x宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

拆迁

农村房屋拆迁补偿标准:

1、草房每平方米补偿1900元

2、砖瓦房每平方米补偿2400元

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

5、地上(下)附着物使用等价补偿标准

6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

提醒:有四种无证房可以获得补偿,而且补偿的标准和有证房是同等的待遇。

1、历史存留的房屋

法律上有法不溯及以往原则,这是我国法律制度基本原则之一。一些建筑形成于70年代,或是更早至五六十年代,在这段时期内建造的房屋没有完备的证件很正常,所以,必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

2、属于祖业产的房屋

特别是在城市,在国有土地上的很多房屋都是祖业产,在五六十年代的时候流传下来,虽然没有证件,但是也是合法的房屋。

3、农村房屋

农村就是缺证,最开始农村建房管理较松,对产权这方面也没有管理到位,因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑,只要是依法建造的房屋,即使没有产权证明,在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。(村集体会根据人口和住房情况来综合判定)

4、城中村房屋

改革开放以来城市发展速度飞快,很多农村集体土地上的房子还建在城市规划区内。对于这类房子肯定要涉及到拆迁问题,只要是依法建房子的,即使没有产权证明,也可以按照正常标准给予补偿。

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