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为什么办不下来房产证

中顾法律网 2017-09-11 17:18 阅读329 点赞0
土地房产
我与2008年5月份拿的钥匙,当时开发商说有一项证件没办下来,让我们先拿房并承诺三个月以内可以办下来。当时我们也没问是什么证件,也没多

我与2008年5月份拿的钥匙,当时开发商说有一项证件没办下来,让我们先拿房并承诺三个月以内可以办下来。当时我们也没问是什么证件,也没多想就拿房啦,并且违约金抵押物业费,打电话给他问房产证什么时候办,一直说下星期,过了十月一日,我们才知道开发商跑了,于是打电话给房产局问情况,得到的答复是证件不起,无法办理房产证。我们现在很着急,不知道怎么办。无法办房产证怎么办?

房产证办不下来,一般来说有两种可能,一种就是由于开发商的原因办不了产权证,一种就是由于购房者的原因。

一、开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:

①利用集体所有土地开发的项目,也就是我们通常所说的“小产权房”。

②没有经过立项批准的项目。

③没有取得规划审批的项目。

④没有销售许可证又无产权证的房屋。

⑤未经验收或验收不合格的房屋。

⑥土地或房屋目前正处于抵押状态的。

⑦开发商未交纳相关税费的。

⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

二、购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:

①购房者没有交纳相关税费。

②在办理产权证的时候没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

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