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回迁房真的可以买吗?

中顾法律网 2017-09-08 15:49 阅读385 点赞0
土地房产
我购买的房子是旧城改造的回迁房,当时说房产证有,但是还没有下来。房产证还没有下来,现在手里只有和回迁户和村长按了手印的一个买房合同

我购买的房子是旧城改造的回迁房,当时说房产证有,但是还没有下来。房产证还没有下来,现在手里只有和回迁户和村长按了手印的一个买房合同工和钱款收据,这种情况,我的房子受法律保护吗?用去公证处公证吗?

风险与收益同在吧,现在的回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子,较之于商品房售价较低,但容易产生纠纷,这些纠纷会涉及到自己的权益,甚至需要通过法律途径才能解决,所以我们在购房时要多加注意。

回迁房与商品房一样,都会有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。没有房产证的房屋属于私下交易,是不合法的行为,同时也是对买方的一种潜在威胁。

回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。这两种税费分别由谁缴纳,各自缴纳多少等,都需要明确约定。

防止业主一房两卖的行为,一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割,因此尽量要求卖方的第1顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

即使是这样注意,我们仍认为回迁房,小产权房进行不要交易,一旦真的发生了什么,对买方的权益损失真的很 大的。

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