您的位置 : 中顾法律网 > 法律知识 > 土地房产 > 征地拆迁 > 如何提高办理房产登记的效率

如何提高办理房产登记的效率

发表时间:2017-04-27 13:27 法律分类 : 土地房产 - 征地拆迁 阅读量:195
责编:admin2015 内容来源:中顾法律网

如果因出卖人的原因无法在合同约定或上述法律规定的期限内办理完毕房屋产权证,出卖人就应当承担相应的违约责任。在签订商品房预售合同时,买受人一方应在合同中明确约定办理产权证的时间及逾期办证违约责任的承担方式,尽量约定较高的违约金或按日承担违约金。下面由的小编为您介绍如何提高办理房产证的效率,以及防止开发商拖延或者不办房产证的方法,希望能对您有所帮助。

关于出卖人的违约责任如何承担,合同有约定的按其约定,合同没有约定或者损失数额难以确定的,则根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。该司法解释第十九条还规定,商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。即同时授予了买受人的合同解除权。

在司法实践中,考虑登记办证期间,开发商对登记办证各环节具有全局性的了解,对于是否存在非开发商原因的免责事由更为清楚,相较购房人而言也更有举证能力,因此,购房人主张开发商承担逾期办证违约责任时,不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件,而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过合同约定或法定的办证期限,就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延,此时,举证证明非开发商一方的原因的责任转移到开发商一方,由开发商举证证明在这一期间存在免责事由。

这是逾期办证违约责任纠纷案件较为特殊的举证责任分配规则,即法律规定由于出卖人的原因造成的迟延,出卖人应承担违约责任,在司法实践中往往推定迟延是由开发商的原因造成,而将举证证明非开发商的原因的责任倒置给开发商,以便更好地平衡双方当事人的利益。

在签订商品房预售合同时,买受人一方应在合同中明确约定办理产权证的时间及逾期办证违约责任的承担方式,尽量约定较高的违约金或按日承担违约金。如果开发商不能按买受人的要求签订关于产权办理的相关条款,或者开发商单方提供的格式合同条款对买受人不利,那么买受人也可以对此可以不做任何约定,既不约定办证的时间,也不约定逾期办证的违约责任,如果出现约定买受人直接引用最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定要求开发商承担违约责任,这样反而对买受人更为有利。

为您推荐:

■ 开发商有义务协助办理房产证吗

■ 买房后怎样快速拿到产权证

■ 房产证办理的基本程序

■ 合同没约定什么时候办理房产证怎么办

相关法律咨询

项目部要工人在工资表上签名按手印,然后迟迟不发工资怎么维权

你好 拖欠工人工资迟迟不发工资可以申请仲裁并要求经济赔偿 具体拖欠多少
2020-10-29 15:29:40共1位律师回复

欠钱不还被起诉了会有什么后果

律师意见:被起诉后果为,法院判决生效后,原告可以申请法院强制执行,法院会依法查封、冻结被执行人的财产;如果被执行人有履行能力而拒不履行的,法院可以将被执行人列入失信人员名单,影响被执行人的日常生活。法律依据:《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第1条,被执行人未履行生效法律文书确定的义务,并具有下列情形之一的,人民法院应当将其纳入失信被执行人名单,依法对其进行信用惩戒:(一)有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的;(二)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的;(三)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的;(四)违反财产报告制度的;(五)违反限制消费令的;(六)无正当理由拒不履行执行和解协议的。
2020-10-29 14:37:12共1位律师回复

公司欠钱股东会有责任吗

律师建议:股东仅以出资为限承担有限责任,没有以个人财产偿还公司债务的义务。在某些情况下股东是要承担连带责任的。 法律依据: 《公司法》第三条【法人财产权及股东责任】 公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。   《中华人民共和国公司法》第二十条第三款的规定“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任,逃避债务,严重损害公司债权人利益的,应对公司债务承担连带责任”。二被告设立公司后连续多年不按期年检,并隐瞒营业执照被吊销的事实,明知公司不得从事生产经营,无法继续取得营业收入却依然对外举债,显然属于股东恶意滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避债务。因此,在法院强制执行未果/XXX公司无财产可供执行时,其股东被告一和被告二应向原告承担连带清偿责任。
2020-10-29 14:36:54共1位律师回复

有问题,无需注册、快速咨询,中顾法律网专业律师为你服务!