您的位置 : 中顾法律网 > 法律知识 > 土地房产 > 征地拆迁 > 借名购买经济适用房 法院判房屋归名义产权人所有

借名购买经济适用房 法院判房屋归名义产权人所有

发表时间:2017-04-27 13:24 法律分类 : 土地房产 - 征地拆迁 阅读量:286

不符合经适房购买资格,竟然借名购买经济适用房,法院判决房屋产权归被借名人。下面,小编为你详细介绍。

[案例]

2002年,被告宋先生与原告潘先生协商一致,取得潘先生的身份证,以潘先生的名义购买了位于北京市昌平区东小口镇某小区10号楼1206室的经济适用房一套。同年4月9日,宋先生又以潘先生(借款人)的名义向银行贷款22万元,用于购买上述房屋。虽然房屋产权人登记为潘先生,但潘先生未支付购房的任何费用。房屋交付后,宋先生在该房内居住。

2007年1月潘先生向法院起诉,要求宋先生向其腾退系争房屋。

宋先生辩称自己与潘先生协商一致取得潘先生身份证,并以潘先生的名义购买。购房所有费用及多年物业费均系其支付,该房自己实际居住至今,自己系诉争房产的真正所有权人。宋先生并提出反诉,称自己与潘先生之间构成委托管理,虽然购房相关手续均是以潘先生的名义办理,且潘先生是诉争房屋名义上的所有权人,但根据本案事实可以确定,潘先生并非实际购房人,要求判令潘先生将讼争房屋办理变更登记、过户至反诉人名下的义务。

昌平区人民法院一审判决该房屋的所有权归宋先生。潘先生不服提起上诉。

中级人民法院认为潘先生取得的是经济适用房,而经济适用房是保障性质的政策性商品住房,故对宋先生反诉请求不予以支持。潘先生持有系争房屋权属证书,主张宋先生腾退房屋,符合房屋管理相关法律规定,本院予以支持。宋先生抗辩诉争房屋系其出资购买,且进行装修使用至今,因该房形成的债权债务与本案不属于同一民事法律关系,可另行解决。

二审法院改判房屋所有权归潘先生所有。

[律师点评]

借用他人身份证件以他人名义购买房屋引发的房屋权属纠纷中,实际出资人与名义产权人之间建立的是委托合同关系,名义产权人为隐名代理。讼争房屋的所有权归名义产权人所有,实际出资人与名义产权人之间仅存在合同债权。

实际出资人是否有权要求名义产权人将房屋转交并办理过户呢?关键看双方的委托合同关系是否存在《中华人民共和国合同法》第52条规定的无效情形:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。如果不存在委托合同无效情形,实际出资人可以通过协商或诉讼途径要求名义产权人办理过户手续。

本案中,实际出资人借用他人名义购买经济适用房,是为了规避国家有关经济适用房的法律规定。如果仍保护实际出资人的合同权利,不仅违背了政府推出经济适用房的初衷,而且还违反了社会公共利益。因此,实际出资人借用他人名义购买经济适用房,系以“合法形式掩盖非法目的”,其与名义产权人之间的委托合同应确认无效,实际出资人无权取得房屋,房屋产权应归名义产权人所有。

相关法律咨询

成都24小时物流,买车包货源,现在车买了,货源不足,入不敷出,请问可以劳动仲裁吗

你好,可以民事诉讼。没有劳动关系不能申请劳动仲裁
2021-01-21 05:03:28共1位律师回复

给卖淫女下药并发生关系,除了嫖娼罪,下药犯法吗

你好,可能涉嫌强奸,我们需要更详细地了解您的问题后才能为您更专业的解答。
2021-01-21 00:29:56共1位律师回复

你好 我玩的一个 私人代理的 传奇游戏 花了好几万 就因为用了一次 第三方软件 挂机 被游戏方 永久封号 合理吗 游戏代理方 又没有 公告提示 使用外挂 永久封号的信息

您好,这一类情况很难维权,因为本身对方就不是合规合法的游戏,如果您能找到该游戏的运营者,可以向对方起诉。
2021-01-21 00:26:13共1位律师回复

有问题,无需注册、快速咨询,中顾法律网专业律师为你服务!