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购买还迁房要注意,天津宝坻有人一房多卖诈骗100余万元!

发表时间:2020-04-13 10:10 法律分类 : 刑事辩护 - 刑事犯罪 阅读量:10455
责编:chengtingting 内容来源:中顾法律网

回迁房因为价格低廉而受到很多买房者的青睐。但回迁房购买也有利有弊,有风险。近期,天津宝坻旧城区改造,就有一男子为图财,伪造自己名下的一份还迁房房屋置换协议书,一房多卖,坑骗他人钱财,非法获利100余万元。

据了解,报警人17年在李某(化名)手中买的还迁房,60余万元房款一次性付清。

19年,年底,还迁房建设完成,即将办理交付手续,报警人想去更改户主名字时,却被工作人员告知他所拿的合同是伪造的。

随后,报警人与李某联系说明此事时,李某马上挂断电话,后关机。

察觉被骗的报警人,这才赶紧来到派出所报案。

宝坻公安接到报案后5小时就迅速破案,将嫌疑人李某(男,30岁,天津市宝坻区人)抓获归案。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条规定,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

同时,根据《合同法》的规定,具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同。

另外,《商品房销售管理办法》规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

梁某某一房二卖,在主观上存在欺诈的故意,因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。

《刑法》第二百二十四条 :

有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;

数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

……

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

目前,犯罪嫌疑人已被依法刑事拘留,案件正在进一步扩大审理中。

一房多卖获利颇丰,在生活中并不少见,那在买房时如何避免买到一房多卖的房子呢?

(一)为避免“一房多卖”,进行预告登记是最常见、也是最有效的预防手段。

(二)买房人有必要在与出卖人签订合同时,约定一个比较高数额的违约金以警惕出卖人不敢随意违约。

(三)在买房前一定要,审查房屋是否具有合法的产权,屋产权的真正归属是谁是否,是否存在租赁关系等一系列情况。

一房多卖,最终房子归属于谁?

法律采取公示公信原则,如果一房多卖的,房屋的最终归属是已经变更登记的买主获得。

那么年轻,有手有脚的干点什么事不好,非要做违法犯罪之事,等待他的无疑是法律的制裁,最后小编在这里提醒大家在购买房产时,一定不要贪图便宜,尽量不要购买回迁房。如果已经购买了回迁房,那么一定要及时进行过户,或者通过在签订合同时,约定好高额的违约金等方式尽量的避免出现财产损失。一房多卖,是购房者最不愿意看到的事情,如果真的不幸遇到这种事建议您早日报警,委托律师进行处理。以上内容由中顾法律网小编整理编辑。

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