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夫妻双方离婚时约定将房产赠与给子女事后反悔如何救济?

发表时间:2020-06-28 15:55 法律分类 : 婚姻家庭 - 财产分割 阅读量:42
责编:chengying1223 内容来源:承颖律师

江苏品川律师事务所

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夫妻双方在办理离婚手续时,很多夫妻会约定将夫妻共有的房产赠与给共同的子女,但是又由于共有房产涉及贷款,无法立即过户至受赠子女名下,所以大多夫妻又会在离婚协议中约定,待以后贷款还清后,再将房产过户至受赠子女名下。然而随着时间的推移,在房产未办理变更登记手续之前,不排除夫妻一方在离婚之后又会改变想法,对赠与子女房产的行为反悔,并在具备办理房屋过户条件时拒不配合办理将房产过户给子女的手续。遇到此类情形,该如何救济,下面笔者将结合相关法律规定及实际案例进行解说。

在寻找救济途径前,首先我们要明确一个问题,就是夫妻双方离婚时协议将共有房产赠给子女,但没有办理房产变更登记手续,之后一方反悔的,反悔方是否可以撤销该赠与行为。对此依据我国《合同法》第一百八十六条关于赠与撤销权的规定,赠与方在房产过户之前是有撤销权的;但是依据我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条的规定,离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。也就是说此处可以适用两个不同的法律条款,那么最终法院是如何来判定的,我们来看一下下面的案例:

案例:(摘自最高人民法院民事审判第一庭:《离婚协议中房产赠与条款的撤销问题》)

王某与李某2010年9月在婚姻登记机关协议离婚,其签订的财产分割协议约定:双方的共同财产房屋一套归未成年的儿子所有,儿子随王某生活,该房屋暂由王某与儿子居住。

李某与王某离婚后又与他人结婚,因经济因素李某拒绝将房屋产权过户至儿子名下。2011年7月,李某起诉至一审法院请求撤销离婚协议中的房产赠与条款。

王某答辩称,当初之所以同意与李某协议离婚,就是因为李某愿意将夫妻共同所有的房产赠与未成年的儿子。李某达到离婚目的后迅速再婚,现在又反悔要撤销赠与,法院不应支持李某这种不诚信的行为。

一审法院经审理认为,王某与李某登记离婚时协议将共同所有的房屋赠与未成年子女,但没有办理产权过户手续,房屋也一直由王某与子女居住。由于房屋没有办理产权过户手续,赠与物的物权一直没有发生变更。根据合同法第一百八十六条第一款的规定,赠与人在赠与财产的权力转移之前可以撤销赠与。此款为合同法对赠与合同任意撤销权的规定。赠与的任意撤销,是指赠与合同成立后,赠与人得基于自己意思而撤销赠与。赠与合同撤销权的行使,无需任何理由,只需权利尚未转移即可。李某在赠与财产权利转移之前主张撤销房产赠与,符合合同法的规定。故一审法院判决:李某主张撤销离婚协议中的房产赠与条款成立,该房产仍然属于李某与王某的共同财产。

王某不服一审判决提起上诉,二审法院经审理认为:李某与王某在婚姻登记机关协议离婚时,双方自愿将共同所有的房产赠与未成年子女,该协议系双方当事人真实意思表示,没有欺诈、胁迫的情形。子女抚养、房产赠与等与协议解除婚姻关系是一个整体问题,在双方离婚已成事实的情况下,李某又对赠与房产问题反悔,其主张缺乏事实和法律依据。根据《婚姻法解释(二)》第九条“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求”的规定,二审法院判决:撤销一审判决,驳回李某的诉讼请求。

上述案例经过一审、二审,最终法院判决李某的赠与行为不可撤销,也就是说依据目前的判例,离婚协议中赠与子女房产的赠与行为,与单纯赠与协议中的赠与行为是不同的,协议离婚时夫妻双方达成的将房产赠与子女的条款,与解除婚姻关系密不可分,在双方当事人已经协议离婚的情况下,一方反悔请求撤销赠与条款的,人民法院经审查没有欺诈、胁迫的情形,判决赠与不得撤销。

在确定了夫妻双方离婚时协议将共有房产赠给子女的赠与行为不可撤销的情形下,接下来我们就可以明确夫妻一方离婚后拒不配合办理房产过户手续的救济途径。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条的规定,当事人因履行离婚中财产分割协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。也就是说如夫妻一方拒不办理房产过户手续,另一方可以起诉至法院,要求法院判令其办理房产过户手续。但此处应注意,受赠人非离婚协议一方,仅为受赠条款的受益人,并无独立的给付请求权,其无法向法院主张要求法院判令办理房产过户手续,故有权提起诉讼的只能是夫妻一方。

综上,通过上述分析,可以明确夫妻双方离婚时,通过离婚协议约定将共有房产赠与给子女的,该赠与行为不得撤销,即赠与人不得反悔;赠与人反悔的,另一方可以向法院起诉要求其办理房产过户手续。

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2020-07-06 17:08:17共1位律师回复

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