您的位置 : 中顾法律网 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 结婚 >   北京房产律师:二手房买卖合同是否有有效期限?

  北京房产律师:二手房买卖合同是否有有效期限?

发表时间:2021-03-06 12:11 法律分类 : 婚姻家庭 - 结婚 阅读量:5     手机端阅读
 一、原告诉称   原告高二向本院提出诉讼请求:1.判令解除双方签订的二手房买卖及居间服务合同;2.判令被告向原告返还定金100000元及占有期间利息(利息以100000元为基数,按照中国人民银行同期同类贷款利率计算,自2018年3月31日起算至实际清偿之日止);3.判令被告向原告支付违约金110000元(按照房屋转让总价款的20%计付违约金:550000元×20%=110000元);4.判令被告支付原告因维权而支出的律师费15000元;5.判令本案诉讼费用由被告承担。   二、被告辩称   被告陈一辩称:一、同意解除二手房买卖及居间服务合同,但解除合同是因原告未获得银行同意贷款审批,无法继续履行合同导致的,解除合同的原因是原告违约。二、因原告个人征信原因未取得银行贷款审批、未支付首期房款违约在先,故被告应没收定金100000元,对此,被告已提起反诉请求。三、被告不存在违约,无需支付违约金。四、因原告违约,不能继续履行合同的原因为原告所致,因此所产生的律师费应由原告自行承担。故原告无法继续履行合同导致违约,原告主张没有事实与法律依据,应依法予以驳回。被告办理注销抵押的时间是2018年6月27日,该日期已向银行办理了提前还清贷款及注销抵押的手续。双方签订的书面协议中并没有约定原告要一次性付款,而是约定付款通过按揭及首期款的方式。   第三人a公司提交书面情况说明书述称:一、2018年3月26日,在第三人居间服务下,原被告签署了二手房买卖及居间服务合同和交易节点确认书,系双方真实意思表示。合同约定被告将房产以550000元价格出售给原告。二、合同约定交易总定金为100000元,其中80000元定金由原被告双方互转,剩余20000元,双方同意由第三人托管。2018年3月29日,按照合同第四条第一款之约定,第三人将托管定金20000元支付给被告。目前第三人无任何托管款项。   三、本院查明   2018年3月26日,陈一(卖方)与高二(买方)及a公司(居间方)签订二手房买卖及居间服务合同(合同),约定:买卖双方交易的房地产,建筑面积为150平方米;买卖双方均清楚该房产以现状出售,买方已检查或已授权代表代为检查该房产,故买方不得以此拒绝交易。卖方保证其所述产权现状真实有效且没有查封情况,如与实际情况不符则卖方应按本合同约定承担违约责任,该房产产权现状为有抵押。该房产租约现状依卖方陈述确定,卖方对其真实性负责,如与实际情况不符或卖方未处理好与承租人之间关系导致买方无法顺利按本合同购入、使用该房产的,则卖方应按本合同约定承担违约责任。买卖双方均清楚该房产所附租约现状为有租约,租期到2018年7月30日止。卖方保证承租人于签署本合同前已放弃优先购买权,买卖双方一致同意该现有租约由卖方提前解除原租赁合同并按本合同约定的日期将该房地产交付买方使用。。   同日,陈一(卖方)、高二(买方)与a公司(居间方)签订交易节点确认书,约定买卖双方通过居间方的居间服务签订了的二手房买卖及居间服务合同(以下简称原合同),买卖双方同意按照如下流程进行交易:1.买方支付定金、居间方收取佣金:买方须根据原合同约定向卖方支付定金,卖方应于签署本确认书当日将房地产权证、国有土地使用证/不动产权证书原件交予居间方托管。买卖双方须按原合同约定向居间方支付佣金。(原合同第四条第一款第1条定金托管的“B”选项修改为:查档确认产权清晰,有抵押无查封状态,经买方书面同意之日起5个工作日内支付给卖方)。2.卖方赎楼准备:卖方自行筹集资金赎楼,卖方须提前筹集资金并于签订原合同之日起5个工作日内向欠款银行提交提前还款申请。   2018年8月7日,高二向陈一出具催告函,催告陈一于2018年8月7日之前履行缴纳税费的义务,鉴于上述义务履行期限已届满,为保障合同各方权益,特提醒陈一在本函签发之日起11日内严格履行上述义务。快递底单及查询结果显示,陈一已收到上述催告函。经催告未果,高二遂于2018年8月29日诉至本院,主张前述实体权利。   四,裁判结果   一、解除原告高二与被告陈一及第三人中山市a房地产经纪有限公司于2018年3月26日签订的二手房买卖及居间服务合同及二手房买卖及居间服务合同中的房屋买卖合同部分;   二、被告陈一于本判决发生法律效力之日起七日内向原告高二返还定金100000元及利息(以100000元为基数,从2018年8月29日起至实际清偿之日止,按中国人民银行同期同类贷款利率计算);   三、被告陈一于本判决发生法律效力之日起七日内向原告高二支付违约金110000元;   四、被告陈一于本判决发生法律效力之日起七日内向原告高二支付律师费15000元;   五、驳回反诉原告陈一的其他反诉请求。   五、律师点评   本案争议焦点:一、二手房买卖及居间服务合同是否成立并生效,其解除条件是否成就;二、是可归责于哪一方的原因致合同不能继续履行,如何承担违约责任。   关于焦点一。陈一称为了配合高二向银行贷款获得更多的贷款额度,三方签订了二手房买卖及居间服务合同,与的二手房买卖及居间服务合同的内容除价格550000元变更为700000元及租约情况变更外,其余均相同。高二辩称该合同未依法成立。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条:“当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”之规定,即当事人在合同书上签字、盖章,表明当事人对合同书所载内容的认可和接受。所以本条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。   关于焦点二。关于违约责任可归责于哪一方的问题。首先,陈一称高二构成违约,理由如下:其一,高二因个人征信问题不能实现按揭付款,又不能明确一次性付款时间,构成违约。但陈一于庭审中称a公司工作人员将其与a公司工作人员的聊天内容截图发给高二,该截图显示a公司工作人员告知其高二筹足购房款,即陈一已知晓高二一次性付款的时间,陈一并未提出异议。高二未能按约申请按揭贷款,但已通知陈一可一次性支付购房款,高二的行为未构成违约。其二,高二未依约支付首期款50000元,构成违约。双方于合同签订当日签署了放弃办理资金监管声明书,声明放弃办理该房产交易中的首期款资金监管服务,并将原合同约定的办理首期款资金监管的时间和方式,变更为“买卖双方办理递件过户当天由买方直接支付给卖方”。双方尚未办理递件过户,故高二的行为未构成违约。   关于违约责任的承担问题。根据三方于2018年3月26日签订的二手房买卖及居间服务合同:“若卖方未按照合同约定期限履行义务,买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同,如卖方逾期履行超过十五个工作日的,则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金,买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担。”
相关法律咨询

工伤,右脚脚踝两处骨折,都可以从哪些方面要赔偿

按照《社会保险法》的规定,工伤赔偿的主要赔偿项目如下:《社会保险法》第三十八条规定,因工伤发生下列费用,按照国家规定从工伤保险基金中支付:(一)治疗工伤的医疗费用和康复费用;(二)住院伙食补助费;(三)到统筹地区以外就医的交通食宿费;(四)安装配置伤残辅助器具所需的费用;(五)生活不能自理的,经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费;(六)一次性伤残补助金和一至四级职工按月领取的伤残津贴;(七)终止或者解除劳动合同时,应当享受的一次性医疗补助金;(八)劳动能力鉴定费。第三十九条规定,因工伤发生的下列费用,按照国家规定由用人单位支付:(一)治疗工伤期间的工资福利;(二)五级、六级伤残职工按月领取的伤残津贴;(三)终止或者解除劳动合同时,应当享受的一次性伤残就业补助金。法律依据:《中华人民共和国社会保险法》第三十九条因工伤发生的下列费用,按照国家规定由用人单位支付:(一) 治疗工伤期间的工资福利;(二) 五级、六级伤残职工按月领取的伤残津贴;(三) 终止或者解除劳动合同时,应当享受的一次性伤残就业补助金。
2021-04-10 16:38:18共1位律师回复

1.我名下的房屋,如果孩子不孝顺我是否可以不给他,(提前写好遗嘱,遗嘱优先),然后我把房屋分配给我兄妹。 2.还有其他方法吗?我的房屋不给孩子。谢谢

可以的,根据年1月1日生效的《民法典》遗嘱以最后一份为主,形式可以采用自书、代书、录音、口头遗嘱、公证遗嘱等。
您好,您可以找律师写个附条件的遗嘱或遗赠
您好,可以的,请详谈维护您的合法权益..具体详细帮您解答
2021-04-10 15:16:04共3位律师回复

本人在上班期间,由于公司搬家,本人受工伤,至脚姆指粉碎性骨折,送就近医院治疗,百日左右公司经理来我家,和我签定解除劳动合同书,我的合同未到期,同时答应给四个月停工留薪期工资和解除合同的一个月工资补偿,请问律师,我的停工留薪期应该发放几个月?

你好,环宇你的问题可以具体描述帮你更好分析
您应该被认定为工伤,赔偿标准需要根据鉴定级别确定。
赔偿项目主要包括:医疗费、住院伙食补助费、交通食宿费、辅助器具费、停工留薪期内的工资、生活护理费、伤残补助金、伤残津贴、一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金。
2021-04-10 11:49:59共2位律师回复

有问题,无需注册、快速咨询,中顾法律网专业律师为你服务!