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关于公布滨州市城区土地级别与基准地价的通知

颁布单位:山东省滨州市人民政府办公室 文号:
颁布日期:2014-05-04 失效日期:
效力级别:地方政府规范性文件 法规类别:房产纠纷

关于公布滨州市城区土地级别与基准地价的通知

滨城区人民政府,滨州经济开发区、高新区、北海经济开发区管委会,市政府各部门、各直属事业单位,市属各大企业,各高等院校,中央、省驻滨各单位:

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》等有

关规定,市政府对2010年公布的滨州市城区土地级别与基准地价进行了调整和更新,现将《滨州市城区土地级别与基准地价更新成果》予以公布,自公布之日起执行。

滨州市人民政府

2014年5月4日

滨州市城区土地级别与基准地价更新成果

一、本次基准地价基准日为2013年1月1日二、土地级别与基准地价更新的范围

(一)城区评价范围。东至梁才街道韩墩干渠、南到南外环路(黄河大堤)、西至西外环、国道220线、北边界至北外环路外约500米(新立河以东至铁路),评价面积234.51平方公里(不包括区域内15.05平方公里的水面)。

(二)高新区评价范围。东至铁路,南到广青路,西至青田路,北至新四路—龙吟水库南岸—黄河以南,总面积42.76平方公里。

(三)北海经济开发区评价范围。东至开发区边界,南至郝家沟,西至小开河、德惠新河、山子河、潮河、新河,北至渤海,总面积317.22平方公里。

(四)滨州工业园区基准地价评价范围。东至渤海二路以东约400米,南至铁路,西至国道205西约800米,北至秦台水库,总面积32.66平方公里。

(五)滨城区乡镇基准地价评价范围。三河湖镇评价范围东至东环路,南至王素先村南侧水渠—吕家桥村北侧,西至大王村西,北至

北外环,总面积9.18平方公里。

秦皇台乡评价范围东至单寺干沟,南至单寺管区南侧水渠,西至朝阳沟,北至乡政府北侧水渠,总面积1.33平方公里。

三、土地级别界线

城区、北海经济开发区采用分类定级,高新区、滨州工业园区、三河湖镇及秦皇台乡采用综合定级。

(一)城区土地级别界线。本次调整后,商服用地、住宅用地共划分五个级别,工矿仓储用地划分为四个级别,各用途各级别分布情况为:1.商服用地。一级地范围为东至渤海四路,西至渤海十一路,南至黄河一路,北至黄河八路,面积为7.35平方公里,占整个评价区面积的2.94%。

二级地范围为东至渤海二路,西至渤海二十一路,南至长江一路,北至黄河十三路,面积为57.92平方公里,占整个评价区面积的23.21%。

三级地范围为东至铁路,西至滨博高速公路,南至长江五路—南外环,北至评价区界,面积为62.86平方公里,占整个评价区面积的25.19%。

四级地范围为外环路内西北部和南部南海水库以北和新立河以东黄河十八路以北铁路线以南部分区域及周边区域和梁才、沙河、里则中心区域,面积为71.71平方公里,占整个评价区面积的28.74%。

五级地是评价范围内除一、二、三、四级地以外的区域,面积为49.72平方公里,占整个评价区面积的19.92%。2.住宅用地。一级地范围为东至渤海五路,西至渤海二十一路,南至黄河二路,北至黄河十二路,面积32.04平方公里,占整个评价区面积的12.84%。

二级地范围为东至渤海一路,西至渤海二十四路,南至长江三路,北至北外环,面积为59.86平方公里,占整个评价区面积的23.98%。

三级地范围为东至铁路,西至滨博高速,南至长江八路,北至评价区界(新立河以东到黄河十八路),面积为53.35平方公里,占评价区面积的21.38%。

四级地主要集中在评价区东西两侧以及新立河以东黄河十八路以北铁路以南部分区域,包括高速公路以西至渤海三十路区域、铁路以东至东海四路区域和南部南海水库周边区域,面积为69.40平方公里,占评价区面积的27.81%。

五级地主要集中在梁才街道东部、城区与里则中间地带,城区西南部,面积为34.91平方公里,占评价区面积的13.99%。

3.工矿仓储用地。一级地范围为东至渤海二路,西至渤海二十一路,南至黄河一路,北至黄河十二路,面积为37.23平方公里,占整个评价区面积的14.92%。

二级地范围为东至渤海一路,西至渤海二十四路,南至长江二路(渤海十三路以东至南外环),北至黄河十五路,面积为47.53平方公里,占整个评价区面积的19.04%。

三级地范围为东至铁路,西至滨博高速公路,北至评价区边界,南至长江八路,面积为57.30平方公里,占评价区面积的22.96%。

四级地为评价区内的其他区域,面积为107.50平方公里,占评价区面积的43.08%。

(二)高新区土地级别界线。一级地北到新三路,南至广青路以南,东至高十二路,西至高十一路,面积1.53平方公里,占评价区域总面积的3.58%。

二级地北至新二路,南至评价区域边界,东至铁路,西至高七路,面积17.77平方公里,占评价区域总面积的41.56%。

三级地为评价区内的其他区域,总面积为23.46平方公里,占评价区面积的54.86%。

(三)北海经济开发区土地级别界线。商服用地、住宅用地共划分四个级别,工矿仓储用地划分为三个级别,各用途各级别分布情况为:

1.商服用地。一级地包括三部分。第一部分:北至纬九路;南至纬十一路;西至经六路;东至纬九路。第二部分:北至纬三十一路;南至顺河路;西至纬二十六路、北海大街、滨港十路;东至纬二十五路、北海大街、纬二十六路、顺河路。第三部分:北至北海大街以北80米;南至北海四路;西至滨港二路;东至经十九路、疏港路。一级地总面积7.52平方公里,占评价区域总面积的2.37%。

二级地包括三部分。第一部分:北至新河;南至纬二十二路;西至疏港路、潮河、经二路;东至潮河、经五路。第二部分:北至纬十四路;南至纬二十路;西至经十二路;东至经十五路。第三部分:北至纬三十一路、北海大街以北350米;南至北海六路、郝家沟;西至滨港十二路;东至经二十路、经十九路、北海大街以北200米、评价区边界线。二级地总面积42.24平方公里,占评价区域总面积的13.32%。

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