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呼伦贝尔市人民政府关于印发呼伦贝尔市廉租住房实行租售并举的指导意见(试行)的通知

颁布单位:内蒙古自治区呼伦贝尔市人民政府 文号:呼政字〔2009〕44号
颁布日期:2009-06-15 失效日期:暂无
效力级别:地方政府规范性文件 法规类别:房产纠纷

呼伦贝尔市人民政府关于印发呼伦贝尔市廉租住房实行租售并举的指导意见(试行)的通知

呼政字〔2009〕44号

各旗市区人民政府,市政府有关部门,驻呼伦贝尔市有关单位:

经市政府同意,现将《呼伦贝尔市廉租住房实行租售并举的指导意见(试行)》印发给你们,请结合实际,认真贯彻执行。

呼伦贝尔市廉租住房实行租售并举的指导意见(试行)

根据《内蒙古自治区政府关于转发〈国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见〉的通知》(内政办发〈2009〉13号)和《呼伦贝尔市城镇廉租住房保障办法》(呼政发〈2009〉14号)文件精神,我市决定廉租住房保障方式以实物配租、出售廉租住房和发放租赁补贴相结合的保障方式。为规范廉租住房的销售、售后管理及产权界定等问题,特制定本指导意见。

一、主要目的

(一)出售廉租住房能够有效缓解国家和地方投入的廉租住房建设资金不足从而制约廉租住房建设问题。

(二)出售廉租住房能够逐步减少保障对象的数量,从根本上解决保障对象住房困难问题。

(三)降低住房保障部门管理运营成本。

二、基本原则

积极稳妥、因地制宜、完善管理、以人为本、自愿购买。

符合条件的家庭只能选择一种廉租住房保障方式。对无力购买或不愿购买的保障家庭,仍可通过缴纳低廉租金方式租住廉租住房或领取租赁补贴自行到市场上租住房屋,享受住房保障,解决住房问题,改善生活环境。

三、组织实施

旗市区住房保障部门在同级人民政府的领导和监督下,界定产权人的权利,具体负责廉租住房的出售工作,发改、财政、国土、民政、物价、税务等部门按照职责分工,做好相关工作。

四、售房范围

(一)各级人民政府出资建设的廉租住房。

(二)各级人民政府收购用于廉租住房的房屋。

五、出售对象

廉租房保障对象在具有一定经济承受能力或获得资助时,可以申请购买廉租住房。民政部门对于是否购买廉租住房将不作为低保资格核定的前置条件。住房保障部门在可供出售的廉租住房房源一时供应不足的情况下,应采用轮候、摇号等方式确定购买对象。

六、售房价格

廉租住房出售价格实行政府定价。各地应结合本地财力、低收入家庭的经济承受能力,按照成本价或适当低于成本价的要求制定本地出售价格。各旗市区出售价格报市住房委员会办公室审核备案后方可向社会公布。

七、销售管理

(一)保障对象购买廉租住房时,应与住房保障部门签订购房合同。购房合同中应就保障对象自愿购房的行为、首付款比例、购房款的支付、上市交易约束条件、物业管理及不符合条件须强制收回住房等内容予以明确。

(二)本着便民利民的原则,应严格制定和落实出售廉租住房的申请、登记、审核和轮候等制度,提高廉租住房保障工作规范化管理水平。

八、付款办法及优惠政策

(一)购买廉租住房,可以一次性付款,也可以分期付款。具体办法及优惠政策由旗市区自行决定。

(二)享受住房租赁补贴的保障对象申请购买廉租住房的,在房屋未交付使用前,住房保障部门可将每月对其发放的租赁补贴转入个人购房账户内,转为该保障对象个人的购房款。自房屋交付使用下月起,该保障对象不再享受租赁补贴。

(三)已享受实物配租的保障对象,申请购买现住廉租住房的,住房保障部门可将其已交纳的租金转作购房款,但房款未缴清前,按未交房款所占产权比例缴交廉租住房租金。

九、售房资金管理

旗市区住房保障部门收取的购房款,除预留按规定提取的公共部位、公用设施设备维修资金,3%作为廉租住房管理经费,2%作为保障住房工作经费外,余额必须全部存入旗市区廉租住房保障资金专户进行管理,封闭运行,专户用于廉租住房建设,不得挪作他用。

十、物业管理与权属登记

(一)用于实物配租或出售的廉租住房应按照《物业管理条例》的规定组织实施物业管理,住户应按时缴交物业管理费。

(二)住房保障对象缴清购房款,由住房保障部门协助其办理《房屋所有权证》,但须在《房屋所有权证》“附记”栏目中注明“廉租住房”和“有限产权”字样。

十一、上市准入

已出售的廉租住房实行上市准入制度,三年内不得上市交易、出租、转让,确有特殊原因需出售的,由住房保障部门按原售价扣除折旧后回购,用做廉租住房保障房源。

办理《房屋所有权证》后居住满三年的,按原房屋售价的10%补足土地收益等相关价款,办理完全产权后,可以自由交易、出租、转让或继承。

十二、监督管理

(一)各级住房保障部门应与本级财政、国土、发改、民政、税务等部门加强沟通与协作,切实推进廉租住房保障工作的实施。加强对廉租住房制度建设中建设规划和年度计划编制、档案建设、专项资金使用、保障实施等工作情况进行监督检查。市政府对工作不落实、措施不到位的旗市区,将通报批评,限期整改,并追究有关领导责任。

(二)对在廉租住房销售工作中以权谋私、玩忽职守的,要依法依规追究有关责任人的行政和法律责任。

(三)保障对象不得以任何理由将廉租住房认购资格进行转让;不按规定将已购廉租住房进行转让或上市交易的保障对象不能再次享受廉租住房保障。

(四)对擅自将廉租住房按商品房出售、出租或改作其他用途的,住房保障管理等部门应根据有关规定不为其办理相关手续,并依照法律法规进行查处,追究相关责任人员的责任。

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