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秦皇岛市人民政府关于印发《秦皇岛市职工个人住房公积金贷款办法》的通知

颁布单位:河北省秦皇岛市人民政府 文号:秦政〔2008〕167号
颁布日期:2008-10-15 失效日期:
效力级别:地方法规及地方人大文件 法规类别:合同纠纷

秦皇岛市人民政府关于印发《秦皇岛市职工个人住房公积金贷款办法》的通知

秦政[2008]167号

各县、区人民政府,开发区、黄金海岸保护建设管理区管委,市政府各部门,各企、事业单位:

为更好地促进我市职工个人住房公积金贷款工作的健康开展,根据国家和省有关政策,结合我市住房公积金贷款运行的实际情况,2008年7月16日第二届秦皇岛市住房公积金管理委员会第一次会议对现行的《秦皇岛市职工个人住房公积金贷款暂行办法》(2005年9月5日秦政[2005]140号发布)进行了修订,现将修订后的《秦皇岛市职工个人住房公积金贷款办法》印发给你们,请遵照执行。

二○○八年十月十五日

秦皇岛市职工个人住房公积金贷款办法

第一章总则

第一条根据国务院《住房公积金管理条例》([2002]350号令)、《财政部关于加强住房公积金管理等问题的通知》(财综[2006]38号)、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》(银发[1998]190号)、《河北省职工个人住房抵押贷款暂行办法》(冀政房改[1997]27号)、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干问题的指导意见》(建金管[2005]5号)、《关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的实施方案》(秦政[1998]169号)文件精神,以及国家、省、市有关政策规定,结合本市实际制定本办法。

第二条本办法适用于我市及与我市达成合作协议的其他设区市中已建立住房公积金制度,并正常缴存住房公积金的单位的在职职工。

第三条职工个人住房公积金贷款,是指市住房公积金管理中心(以下简称“中心”)及其下设各县住房公积金管理部(以下简称“县管理部”),运用归集的住房公积金向借款人发放的用于购买普通自住住宅和公寓的贷款。

住房公积金贷款分为新房贷款、二手房贷款和“以贷还贷”三种。

第四条贷款人发放贷款时,借款人必须提供担保。贷款担保采用抵押、质押、保证三种方式,其中担保单位为具有相关资质并与“中心”或“县管理部”建立按揭关系的房地产开发商、担保公司或中介公司。

借款人到期不能偿还贷款本息的,“中心”或“县管理部”有权依法定程序处理其抵押物、质押物及住房公积金账户中所存住房公积金,并优先偿还贷款本息。

第五条住房公积金贷款由“中心”或“县管理部”审核批准后,由与“中心”或“县管理部”签订委托协议的受托银行办理。

第六条为防范贷款风险,“中心”建立贷款风险准备金制度。按照财政部《关于住房公积金财务管理补充规定的通知》(财综字[1999]149号)规定,住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例,按不低于年度住房公积金贷款余额的1%核定。

第二章贷款条件

第七条公积金贷款条件:

(一)单位建立住房公积金制度且正常缴存住房公积金6个月(含6个月)以上,个人正常缴存住房公积金6个月(含6个月)以上并具有完全民事行为能力的在职职工;

(二)有固定的职业、稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力;

(三)有贷款人认可的资产作抵押、质押;

(四)具有符合条件的购买住房的合同或协议;

(五)已拥有相当于所购住房全部价款30%(二手房和“以

贷还贷”为40%)以上的款项,并以此作为购买住房的首期付款;

(六)与我市达成合作协议的其他设区市中符合上述条件的

在职职工;

(七)贷款人规定的其他条件。

第三章贷款程序

第八条借款人申请住房公积金贷款时,应到“中心”或“县管理部”填写《住房公积金借款申请审批表》,并提供下列资料:

(一)个人身份证件(居民身份证、户口本或户籍证明);

(二)婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚证明);

(三)借款人所在单位出具的借款人经济收入证明及住房公积金缴存证明;

(四)符合规定的购买住房合同、协议书;

(五)抵押物或质押物清单、权属证明及有处分权人同意抵押或质押的证明;有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)借款人的首期付款发票或收据;

(七)购买普通自住住宅和公寓的借款人,还清住房公积金贷款后,可再次申请办理住房公积金贷款;再次申请住房公积金贷款应提供历史还款明细,“以贷还贷”业务也应提供历史还款明细;

(八)贷款人要求提供的其他资料。

第九条“中心”或“县管理部”收到符合要求的借款申请资料后,按照规定程序和个人住房贷款的有关规定,对借款人的资格、资信进行审查。

第十条“中心”或“县管理部”应在受理贷款申请之日起3个工作日内作出准予或不准予贷款的决定,并通知借款人;不准予贷款的,应说明理由;

购房职工已付清全部房款的,“中心”或“县管理部”不再受理其贷款申请;

有不良还款记录或不具备还款条件的,“中心”或“县管理部”有权拒绝为其贷款。

第十一条借款人借款资料全部审查合格后,由受托银行办理具体贷款手续,“中心”或“县管理部”应及时将委托贷款资金划转到受托银行。

其中新房贷款应由“中心”代办房产证及抵押,贷款时应交纳办理房产证及抵押的相关费用,办理完相关手续后多退少补。该费用从“中心”代收之日起至办理房产证时止,按相关政策为借款人计付利息。

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