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肇庆市人民政府关于调整肇庆市城区和肇庆高新区住房供应结构的意见

颁布单位:广东省肇庆市人民政府 文号:肇府(2008)1号
颁布日期:2008-01-06 失效日期:
效力级别:地方法规及地方人大文件 法规类别:房产纠纷

肇府[2008]1号

肇庆市人民政府关于调整肇庆市城区和肇庆高新区住房供应结构的意见

端州区、鼎湖区人民政府,肇庆高新区管委会,市府直属各单位:

为贯彻落实2007年全省城市住房工作会议精神,加快实施“五大民生工程”,切实解决人民群众住房难问题,结合《国务陆军办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)和《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)的要求,根据我市实际,现就调整我市城区住房供应结构提出如下意见:

一、加大住房供应结构调整力度,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房;集约节约用地,优先安排廉租住房和经济适用住房建设用地供应,严格限制低密度、大套型住房土地供应,不审批容积率低的单间独户高档住宅建设,增加高层住宅楼比例。

二、凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。新出让商品住房建设用地,在建设用地规划设计条件和出让合同中明确套型建筑面积90平方米以下住房面积比重必须达到该地块住房总面积的70%以上。已出让未建设的商品住房建设用地,在建筑设计要点明确套型建筑面积90平方米以下住房面积比重必须达到该地块住房面积的70%以上。新审批、新开工的商品住房是指建设项目未获得批准修建性详细规划或基底红线图的商品住房。

三、面积在2公顷以下(含)的商品住房建设用地,无论是新出让用地还是已出让未建设用地,住房套型建筑面积全部控制在90平方米以下。

四、新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内,经济适用住房套型建筑面积控制在60-80平方米。

五、商品住房建设用地,申请增加开发容积率后所增加的面积,其住房套型建筑面积必须在90平方米以下。

六、同一开发建设单位在我市城区同时开发建设两个及以上商品住房建设项目时,其同时开发建设的项目内住房套型面积比重可统一计算,但需先建套型建筑面积90平方米以下住房面积占住房总面积比重较高的项目。

七、实施分期建设的同一商品住房建设项目,应一次性完成该项目的建筑方案审查,否则,其先建部分套型建筑面积90平方米以下住房面积占申报住房总面积的比重必须高于70%。

八、商品住房项目建筑方案通过审查后,建设单位申请建筑方案重审时,必须保证套型建筑面积90平方米以下住房面积占住房总面积的毕生不降低;对仅将套型建筑面积90平方米以上住房调整为套型建筑面积90平方米以下住宅的申请予以支持。

九、已出让低层低密度商品住房建设用地基本上位于七星旅游度假区内,暂不执行套型建筑面积90平方米以下住房面积达到住房总面积70%比重的规定。

十、新出让商品住房用地,因特殊原因不执行套型建筑面积90平方米以下住房面积比重达到住房面积70%以上规定时,必须在规划设计条件及土地出让合同中约定。

十一、商品住房建设项目建筑方案送规划部门审查时,必须明确套型建筑面积90平方米以下住房面积占住房总面积的比重,否则不予进行方案审查。

肇庆市人民政府

二○○八年一月二日


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