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大庆市人民政府关于印发《大庆市公积金贷款管理办法》的通知

颁布单位:黑龙江省大庆市人民政府 文号:
颁布日期:2007-07-04 失效日期:
效力级别:地方法规及地方人大文件 法规类别:债权债务

大庆市人民政府关于印发《大庆市公积金贷款管理办法》的通知

庆政发〔2007〕21号

各县、区人民政府,各中、省直单位,市政府各直属单位:

现将《大庆市住房公积金贷款管理办法》印发给你们,请遵照执行。

二○○七年七月四日

大庆市住房公积金贷款管理办法

第一章总则

第一条为支持城镇居民购买自住住房,规范个人住房公积金贷款管理,维护贷款的借贷双方的合法权益,根据国务院《住房公积金管理条例》和建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管〔2005〕5号)等相关文件的规定,结合我市实际,制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内个人住房公积金贷款。

第三条个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的用于购买、自建或大修自住住房的专项贷款。

第四条住房公积金贷款实行存贷结合,先存后贷,整借零还,贷款担保的原则。

第五条市住房公积金管理中心负责办理住房公积金贷款业务,并委托市住房公积金管理委员会指定的商业银行发放贷款,贷款的风险由市住房公积金管理中心承担。

第二章贷款的对象、条件及用途

第六条贷款对象。在大庆市住房公积金管理中心缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的职工。

第七条借款人应具备下列条件,并向市住房公积金管理中心提供相关证明材料:

(一)具有城镇常住户口或有效居留身份,有稳定的职业和收入,信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力。

(二)在申请贷款之日前,个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金一年(含一年)以上。对转业军人、新参加工作人员,在申请住房公积金贷款时,可适当放宽住房公积金缴存时间为连续缴存六个月(含六个月)以上。

(三)新调入我市工作的职工,如在原工作单位已缴存住房公积金,且已将住房公积金转移到现在工作单位的,按连续缴存计算,可以申请住房公积金贷款。

(四)单位连续欠缴公积金三个月(含三个月)以上,对该单位职工不予办理公积金贷款,如欠缴公积金的单位将欠缴公积金足额补缴后,可视同为连续缴交,该单位职工方可申请公积金贷款。

(五)具有市住房公积金管理中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行的自住购房贷款证明和相关材料。

(六)具有市住房公积金管理中心认可的合法担保手续。

(七)具有不少于住房总价30%的自筹资金作为购房的首付款。

(八)新购自住住房合同期限或房产证在一年内(含一年)可办理住房公积金贷款。

(九)二手房以交易契税发票时间为准,期限为一年内(含一年)方可办理公积金贷款。

(十)在本市缴交住房公积金,但本人从未申请过个人住房公积金贷款或虽申请过,但已全部偿还贷款本息金额,需要异地购买自住住房的职工,可凭异地所购自住住房合同、发票、预售楼许可证、本地房产作抵押,办理公积金贷款。

(十一)市住房公积金管理中心规定的其他条件。

第八条在建楼盘需办理住房公积金贷款的,应符合以下条件:

(一)多层住宅(无电梯)工程要求建到四层(含四层)以上且开发商五证(商品房预售许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证)齐全,方可办理住房公积金贷款。

(二)高层住宅要求工程建到总楼层的70%以上且开发商五证齐全,方可办理住房公积金贷款。

第九条贷款的用途:

(一)用于职工购买公有住房、经济适用住房、商品自住住房和住房二级市场购买的合法产权住房。

(二)用于企业和自收自支事业单位的职工参加单位集资建房。

(三)用于职工自建住房,翻建、大修自住住房。

(四)用于职工本人偿还商业银行的自住购房贷款。

第三章贷款的额度、期限和利率

第十条贷款额度:

(一)可贷额度不超过借款人购房全部价款的70%,最高贷款额不超过50万元(含50万元)。

(二)新购自住住房以所购住房做抵押的,按市房屋产权交易中心网签合同所标明房价,扣除30%首付以外的金额贷款;以其他房产做抵押的,按抵押房产评估价值的70%确定贷款额;已经办理完所购住房产权证的,以办理产权证时契税发票所标明房价款总额的70%确定贷款额。

(三)购买二手自住住房以所购住房为抵押的,按契税发票所标明房款的70%确定贷款额;以其他房产做抵押的,按抵押房产评估价值的70%确定贷款额。

第十一条贷款期限。贷款期限最长不超过40年(含40年),且不超过从贷款之日至法定退休年龄的期限。

第十二条贷款利率。住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限在一年以内的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息。贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率。

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