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哈尔滨市人民政府办公厅关于转发哈尔滨市房地产和建筑业项目属地化税收管理办法(试行)的通知

颁布单位:黑龙江省哈尔滨市人民政府办公厅 文号:暂无
颁布日期:2006-12-31 失效日期:暂无
效力级别:地方法规及地方人大文件 法规类别:房产纠纷

哈尔滨市人民政府办公厅关于转发哈尔滨市房地产和建筑业项目属地化税收管理办法(试行)的通知

哈政办发〔2006〕18号

各区、县(市)人民政府,市政府各有关委、办、局:

经市政府同意,现将市地税局、市财政局制定的《哈尔滨市房地产和建筑业项目属地化税收管理办法(试行)》予以印发,并提出如下要求,请一并认真贯彻执行。

一、对2006年12月31日前已售完的房地产项目和已完工的建筑业工程项目,其欠税仍由纳税人机构所在地区、县(市)地方税务局负责追缴;未售完、未完工项目的欠税,按项目属地进行划分,由项目所在地区、县(市)地方税务局负责追缴。

二、市地税局要督促各区、县(市)地方税务局,将2006年12月31日前发售的企业未使用的房地产和建筑业统一发票全部收缴。自2007年1月1日起,企业所需房地产和建筑业统一发票一律向项目所在地区、县(市)地方税务部门领购。

三、各级地税机关要明确管理权限,严肃组织纪律,严格按照本《通知》要求开展属地化税收管理工作。对随意变通、变相向非主管项目的纳税人发售发票或隐匿工程项目、争抢税源的,一经发现,要按照有关规定严肃处理。



哈尔滨市人民政府办公厅

二○○六年十二月三十一日

哈尔滨市房地产和建筑业项目属地化税收管理办法(试行)

哈尔滨市地方税务局哈尔滨市财政局

(二○○六年十二月二十八日)

为加强房地产和建筑业税收征收管理,保障国家税收收入,根据《国家税务总局关于印发〈不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法〉的通知》(国税发〔2006〕128号)有关规定,结合我市实际,制定本办法。

第一条房地产和建筑业项目属地化税收管理是指地方税务机关通过信息化手段,以本辖区内的房地产和建筑业工程项目为管理对象,应用房地产和建筑业项目税收管理系统软件,对纳税人进行税收管理的一种模式。

第二条项目所在地的区、县(市)地方税务机关对房地产和建筑业实行项目属地化管理的具体内容:

(一)受理辖区内房地产和建筑业工程项目的报验登记或项目登记;

(二)积极与同级规划、建设、房产、城管等部门建立信息传递渠道,及时了解已批准立项的房地产开发项目、建筑工程项目的基本信息,并对上级传递、自行采集和纳税人报送的项目信息、申报信息、入库信息进行登记、录入、汇总、分析、传递、比对;

(三)对税收政策进行宣传解释,及时反馈征管中出现的问题;

(四)掌握房地产销售和工程项目进度及工程项目结算情况;

(五)根据房地产销售和建筑业工程进度,监控房地产和工程项目的纳税申报、税款缴纳情况,负责项目的营业税及其附加税费、土地使用税、印花税、土地增值税的征收管理,确保税款及时、足额入库。

企业所得税由纳税人机构所在地税务机关征收,按征收方式进行分类管理。对财务核算健全,能够正确计算应纳税所得额的,实行查账征收企业所得税;对有《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定情形之一的纳税人,一律采取核定征收方式征收企业所得税。

个人所得税以所得人为纳税义务人,以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。

(六)对使用销售不动产和建筑业发票的纳税人实行分类管理,并监督纳税人合法取得、使用和开具发票;

(七)房地产项目销售完毕及建筑业工程项目完工后,要及时清缴税款,缴销发票,注销报验登记或项目登记。为持有《外出经营活动税收管理证明》或其他经营活动税收证明的纳税人办理回执手续。

第三条纳税人从事房地产开发、销售不动产或提供建筑业应税劳务,应在取得建筑施工许可证、签订建筑业务工程合同之日起30日内申报办理项目登记。其中:纳税人项目所在地或劳务发生地与其机构所在地在同一区、县(市)的,应持有关资料到其机构所在地的区、县(市)地方税务局办理房地产、建筑安装工程项目登记;纳税人项目所在地或劳务发生地与其机构所在地不在同一区、县(市)的,纳税人应到机构所在地的区、县(市)地方税务局开具《外出经营活动税收管理证明》或其他经营活动税收证明,凭证明及有关资料到项目所在地或劳务发生地的区、县(市)地方税务局同时办理报验登记和项目登记。每个项目单独进行登记、申报。纳税人办理项目登记时,房地产企业和建筑业企业需分别提供以下资料:

(一)房地产业项目登记资料

1.《房地产项目登记表》的纸质和电子文档;

2.法人代表身份证、营业执照副本和税务登记证副本原件及复印件;

3.外来企业的《外出经营活动税收管理证明》或其他经营活动税收证明;

4.项目核准通知、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、土地使用证、建筑工程项目施工许可证、商品房(预)销售许可证、房源平面图、房地产销售合同复印件;

5.税务机关要求提供的其他有关资料。

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