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南京市政府办公厅转发市房产局《2006年南京市旧住宅小区出新实施意见》的通知

颁布单位:江苏省南京市人民政府办公厅 文号:
颁布日期:2006-04-05 失效日期:
效力级别:地方法规及地方人大文件 法规类别:房产纠纷

市政府办公厅转发市房产局《2006年南京市旧住宅小区出新实施意见》的通知

宁政办发〔2006〕45号

各区县人民政府,市府各委办局,市各直属单位:

市房产局拟定的《2006年南京市旧住宅小区出新实施意见》已经市政府同意,现转发给你们,请认真遵照执行。

二○○六年四月五日

2006年南京市旧住宅小区出新实施意见

(市房产局2006年3月)

为全面提升城市形象和城市综合实力,进一步打造优美宜居环境,建设和谐社会,改善居民的生活环境和条件,市政府决定在落实长效管理的前提下,在全市实施旧住宅小区出新工程。具体实施意见如下:

一、指导思想

以“三个代表”重要思想为指导,全面贯彻落实科学发展观,结合和谐南京建设、文明城市创建、绿色人居建设、物业管理推广工作,在全市选择一批具备出新条件的旧小区,开展全面出新工程,为民办实事,着力解决群众最关心、最直接、最现实的居住环境问题,打造“民心工程”,通过拆除违章搭建,完善基础配套,治理“脏、乱、差”,配置文化健身设施,落实长效管理五项重点工作,切实提高普通百姓的居住质量,全面提升城市形象和管理水平。

二、目标任务

用3-5年时间对全市主城区的220个、1200万平方米老旧小区实施出新工作,基本完成主城区老旧小区的出新任务。

2006年安排44个1995年前建成的5万平方米左右的旧住宅小区实施出新,总建筑面积在267万平方米,总资金在1亿元左右。重点出新范围为主次干道、明城墙、秦淮河道两侧及景区周边的旧住宅小区。

三、出新原则

1、坚持抓好出新方案的科学论证,突出工作重点,注重综合协调,因地制宜,美观实用,形成小区的特色和风格。

2、坚持抓好出新小区的长效管理,深入发动广大住户,广泛听取小区住户意见,积极营造良好氛围,推行有效的物业管理和维护工作措施。

3、坚持抓好相关工程的协调结合,紧密结合房屋整治、拆违拆破、绿色社区创建、市政管网改造建设、平安社区建设等工作,协同推进,力求取得整体出新效果。

4、坚持抓好出新小区的规范运作,统一评定设计方案,统一出新标准,统一组织竣工验收,统一实行决算审计。

四、出新内容

优秀小区:五大类18项。

(一)清理拆除违章搭建

1、清除地面和屋顶违章建筑;

2、清理房屋立面的破旧搭建物;

3、清理楼道内杂物。

(二)修整完善基础设施

1、封闭小区,设立门房,适当开设大门;

2、拓展修整道路,整理路牙;

3、新建整修车棚;

4、合理配置绿化;

5、完善路灯、楼道灯等公用设施设备;

6、疏理配置环卫设施、完善排污系统;

7、新增小区安全防范设施;

8、补建维修邮政信箱。

(三)整治出新房屋立面,油漆粉刷楼道内墙面和扶手

(四)建设文化休闲场所

1、安装文化宣传栏;

2、配置修建休闲场地;

3、安装健身设施。

(五)落实相应管理措施

1、商业网点集中经营,根据实际情况新建轻质结构房屋;

2、落实物业管理用房;

3、引入社区活动中心;

4、实施物业管理。

标准小区:四大类16项。

(一)清理拆除违章搭建

1、清除地面和屋顶违章建筑;

2、清理房屋立面的破旧搭建物。

(二)修整完善基础设施

1、封闭小区,适当开设大门;

2、拓展修整道路,整理路牙;

3、整修车棚;

4、合理配置绿化;

5、完善路灯、楼道灯等公用设施设备;

6、疏理配置环卫设施、完善小区排污系统;

7、补建维修邮政信箱。

(三)建设文化休闲场所

1、安装文化宣传栏;

2、重新修整休闲场地;

3、安装健身设施。

(四)落实相应管理措施

1、商业网点集中经营;

2、落实物业管理用房;

3、引入社区活动中心;

4、实施物业管理或社区管理。

五、组织领导

市政府成立市住宅小区出新工作领导小组,陆冰副市长任组长,市建委主任、房产局局长任副组长,市委宣传部和市建委、房产、财政、规划、市容、民政、工商、市政、园林、物价、公安、环保、体育、劳动、监察、审计等有关政府职能部门以及各区区长担任领导小组成员。

市住宅小区出新领导小组下设办公室,由市房产局局长任主任,分管副局长任副主任。办公室具体负责组织协调、业务指导、设计审定、施工监督、资金拨付、督促检查、工程验收和总结表彰等工作。

各区政府成立由区长任总指挥,各街道办事处、区房管局及其他有关部门负责人参加的区住宅小区出新指挥部。

六、职责分工

各区政府负责制定本区内住宅小区出新项目的实施方案,报市住宅小区出新领导小组办公室审批后组织实施;负责具体实施部门的施工协调和施工管理,落实小区的长效管理措施,做好居民群众的宣传发动工作;牵头组织相关部门对小区内违章建筑、院墙开门、马路市场、摊点、亭棚等违规现象的联合执法和专项整治工作,统一整顿经营设施、商业网点。

市委宣传部:负责小区出新工作的宣传协调工作。

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