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江西省城市居住小区物业管理条例

颁布单位:江西省人大常委会 文号:暂无
颁布日期:1998-12-18 失效日期:暂无
效力级别:地方法规及地方人大文件 法规类别:房产纠纷

(四)其他物业管理所需的资料。

新建居住小区未经综合验收或者综合验收不合格的,不得交付使用。

第二十九条住宅开发建设单位应当按照规定提供必需的物业管理服务用房,其费用列入开发建设成本,产权属全体业主共有,有偿提供给物业管理企业使用,其收益的使用由业主委员会决定。

第五章物业的使用

第三十条物业使用中禁止下列行为:

(一)损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌;

(二)占用、损坏住宅的共用部位、共用设施设备或者擅自移装共用设备;

(三)在天井、庭园、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物;

(四)乱设摊点、乱设集贸市场;

(五)乱倒垃圾、杂物;

(六)在建筑物、构筑物上乱张贴、乱刻画;

(七)排放或者堆放有毒有害物质,堆放易爆物品或者发出超过环境保护规定标准的噪声;

(八)违法违章从事生产、经营、加工、养殖等活动;

(九)法律、法规禁止的其他行为。

第三十一条业主或者使用人装修住宅,应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将装修住宅的禁止行为和注意事项告知业主或者使用人。

物业管理企业发现违反本条例第三十条规定的行为,应当劝阻制止,并督促改正;对拒不改正的,应当及时告知业主委员会,并报有关行政管理部门依法处理。

第三十二条业主或者使用人不得擅自改变住宅的使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的,应当符合城市规划要求,并依法办理审批手续。

居住小区按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得擅自改变使用性质。

第三十三条住宅的共用部位、共用设施设备维修时,相邻业主、使用人应当予以配合。因相邻业主、使用人阻挠维修造成其他业主、使用人财产损失的,责任人应当负责赔偿。

因物业维修、装修造成相邻业主、使用人的自用部位、自用设备损坏或者其他财产损失的,责任人应当负责赔偿。

第三十四条任何单位和个人不得占用居住小区内的区间道路、场地。因物业维修或者公共利益需要临时占用、挖掘区间道路、场地的,应当与业主委员会签订协议,并在约定的期限内恢复原状。

除执行任务的治安、消防、抢险、救护、环卫、殡葬等特种车辆外,机动车辆在居住小区内停放规定,由业主委员会决定。设有固定停车场所和管理服务人员的,其车辆停放收费按价格管理部门核定的标准执行。车辆停放的收益应当纳入维修基金。

第三十五条利用物业设置广告等经营性设施的,应当在征得相关业主、使用人和业主委员会的书面同意后,方可按有关规定办理审批手续;经批准的,应当与业主委员会签订协议,并支付设置费用。收取的费用应当纳入维修基金。

第六章物业维修经费

第三十六条在公有住宅和新建居住小区住宅出售的同时,应当设立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(简称维修基金)。

属公有住宅出售的,由公有住宅售房单位按多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%提取维修基金;购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。

新建居住小区商品住宅销售时,购房者应当按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。

第三十七条维修基金应当在银行专户存储,专款专用。

维修基金明细户应当按单幢住宅设置,按户核算。

第三十八条维修基金应当用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,不得挪作他用。

第三十九条维修基金的使用,由物业管理企业提出年度财务预算,经业主委员会审定后实施。

住宅共用部位、共用设备大修、更新、改造的费用,由整幢住宅的业主共同承担。

共用设施大修、更新、改造的费用,由居住小区内全体业主共同承担。

住宅的共用部位、共用设施设备属人为损坏的,其维修、更新费用由责任人承担。

住宅自用部位、自用设备的维修、更新费用,由业主承担。

维修基金不足时,经业主委员会决定,按业主拥有的住宅建筑面积比例向业主续筹。

第四十条业主转让住宅时,其维修基金帐户中剩余部分的费用不予退还,随房屋所有权同时过户。

第七章投诉

第四十一条县级以上房管部门应当建立投诉受理制度,接受业主委员会、业主、使用人和物业管理企业对违反本条例规定行为的投诉。

第四十二条房管部门受理投诉后,应当进行调查、核实,并自受理投诉之日起30日内答复投诉人。

投诉人对房管部门的答复有异议的,可以向上一级房管部门提出复核要求。上级房管部门应当自受理之日起30日内,将复核意见答复投诉人。

第四十三条投诉内容涉及其他部门或者企业职责范围的,房管部门应当自受理之日起5日内,移送有关部门处理,并书面告知投诉人。

第八章法律责任

第四十四条业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反本条例规定的,由房管部门责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。

第四十五条违反本条例规定,有下列情形之一的,由房管部门责令限期改正,处2000元以上2万元以下罚款:

(一)未取得物业管理资质证书从事物业管理的;

(二)超越物业管理资质证书等级从事物业管理的。

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