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大连市中外合资经营企业土地使用管理暂行办法

颁布单位:辽宁省大连市人民政府 文号:
颁布日期:1986-02-07 失效日期:
效力级别:地方法规及地方人大文件 法规类别:合同纠纷

大连市中外合资经营企业土地使用管理暂行办法

大连市人民政府

第一章总则

第一条为了合理利用土地资源,促进中外合资经营企业在大连市的发展,根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》,特制订本办法。

第二条凡经大连市人民政府批准,在大连市兴办中外合资经营企业(以下简称合营企业),需要使用土地者,均按照本办法的有关规定办理。

第三条合营企业对于批准使用的土地,只有使用权,没有所有权,其使用权不得任意转让。

第四条合营企业在城市规划区内使用土地的用地范围的确定、土地划拨和发放用地许可证等事宜,由大连市城乡规划局(以下简称市规划局)负责办理。合营企业在城市规划内使用土地的地政管理、使用监督和收费等事宜,由大连市房地产管理局(以下简称市房地产局)负责办理。

合营企业使用城市规划区外的土地的用地手续、地政管理、监督和收费等事宜,由所在县(市)、区人民政府负责办理。

第二章土地的使用管理

第五条凡申请使用土地的合营企业,均须具市计划委员会、经济委员会、对外经济贸易委员会批准的立项证件和市规划局的用地批复文件,在市房地产局签订土地使用合同,领取《土地使用证》。

第六条合营企业在批准用地范围内进行建设,必须服从大连市的总体规划,未经批准不得任意改变地形地貌和动用、破坏地上、地下资源和设施。

第七条合营企业的一切建筑和生产设施,必须符合中华人民共和国有关土地管理、环境保护、水土保持、文物保护、建筑规范、防火安全等法规的要求,并接受市有关部门的监督检查。

第八条合营企业必须按土地使用合同约定的用途进行建设,如需改变用途,变更用地范围,须重新办理批准手续。合营企业用地合同期满,或因故经批准终止经营的,《土地使用证》必须交回审批机关。中方如继续使用,应办理过户手续。

第三章土地使用年限和土地使用费

第九条合营企业使用土地年限,自签订土地使用合同之日算起。根据经营项目、投资额、资金回收期的长短和实际需要确定土地使用年限。各行业合营企业土地最长使用年限为:

(一)工业、仓储用地三十年;

(二)租赁性质的商口住宅、招待所和办公楼宇用地三十年;

(三)旅游事业用地二十五年;

(四)商业、宾馆、酒楼服务业用地二十年;

(五)文化教育、科学技术、医疗卫生事业用地四十年;

(六)种植业、畜牧业、养殖业用地二十年;

(七)对我市急需的技术特别先进的、投资额特别大的、回收期长的项目,经市政府批准可适当延长使用年限。

第十条合营企业用地不论是新征用的土地,还是利用中方企业原有的场地,均计收土地使用费。土地使用费按公历年度和批准用地面积计收,用地当年超过半长的按半年计算,不足半年的免收。合营企业于每年十二月三十一日前缴纳当年土地使用费。

第十一条土地使用费根据土地的用途和地理环境条件分类确定,全市分五个类区(详见附件),按平方米每年计收,收费标准(人民币)为:

(一)工业、仓储用地:一类地区十五元至二十元;二类地区十元至十五元;三类地区五元至十元;四类地区二元至五元;五类地区零点五元至二元。

(二)商品住宅、招待所、办公楼宇用地:一类地区二十元至二十五元;二类地区十五元至二十元;三类地区十元至十五元;四类地区五元至十元;五类地区一元至五元。

(三)商业、宾馆、酒楼服务业、旅游、建筑(含构筑物)用地:一类地区二十五元至三十元;二类地区二十元至二十五元;三类地区十五元至二十元;四类地区十元至十五元;五类地区五元至十元。

(四)文化教育、科学技术、医疗卫生事业用地:一类地区三元至四元;二类地区二元至三元;三类地区一元至二元;四类地区零点五元至一元;五类地区零点五元以内。

(五)种植业、畜牧业、养殖业用地:零点二元至零点八元。

第十二条在同一建筑物内有跨行业的合营企业,依据其企业经营大纲及建筑物设计资料,由收费部门按各种行业所占比例审定其土地使用费收费数额。

第十三条合营企业在合同规定的建设期间,按本办法标准的百分之二十五缴纳土地使用费;合同规定的建设期满,即按全额缴纳。

第十四条合营企业的土地使用费,由合营企业或委托中方法人负责缴纳;以土地使用权作价入股的,由中方合营者缴纳;以房屋租赁给合营企业的,由房屋出租者缴纳。

第十五条合营企业土地使用费标准五年内不变,五年后视情况的变化,可予调整。

土地使用费调整时,应自调整年度起按新的标准缴纳。

经批准改变土地使用性质的,从改变之日起按新用地性质标准计收土地使用费。

第十六条凡合营企业符合以下情况者,经市人民政府批准可予以减、缓、免收土地使用费。

(一)技术特别先进,产品为国家急需,社会效益特别好者,可免缴五年。

(二)填附增辟土地者可免缴十年。

(三)华侨、香港、澳门台湾同胞投资兴办企业者,可减缴百分之二十。

(四)凡因不可抗力或其它特殊情况,确定无力缴纳土地使用费者,当年可缓免。

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