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购房合同注意事项

购房合同注意事项

一、购房审查开发商是合同否具有商品房预售许可证

有了预售证,则通常开发商也具有了房屋销售许可证,注意可以合法销售房屋。事项该项权利由购房人享有,购房如果开发商在未经许可的合同情况下将房屋交付给购房人,属于违法行为。注意

二、事项确定计价方式

合同中应有明确的购房计价方式,包括单价、合同总价等,注意并按该计价方式逐一进行明细约定,事项如:采取按照套内建筑面积或者建筑面积计价的购房方式。同时,合同还要明确面积发生误差时的注意处理方式。只有在合同中对上述内容约定的明确具体,才能更好地保护购房者的合法权益。

三、确定房号、单价和面积

通常双方签订购房合同时会约定具体的房屋号(比如整个幢楼的一单元的所有户型中先确定哪一户),一般约定的是房屋的面积和单价,通常来说房屋面积约定必须是已经取得预售证的房屋的预售面积,否则以后实际交付的时候面积发生变化可能扯皮,房价款也应该明确的约定好。

四、明确按揭付款方式及时间

对于大部分购房者来讲,可能都是采取银行按揭的方式付款,因此在合同中应明确约定首付款的金额和支付时间,以及尾款的金额和支付时间。同时,对于贷款的办理人以及贷款的偿还等细节问题也应该约定清楚。

五、明确违约责任及解决方式

在签订合同时一定要详细、明确地约定违约责任及其承担方式,一旦发生违约行为,可以根据双方的过错承担相应的责任。同时也要约定解决的方式,如:在什么情况下可以采取诉讼的方式解决问题等。这些合同上的约束无疑将在很大程度上保障购房者的合法权益。

六、在合同中对配套费用进行明确约定

通常楼盘在建设过程中可能还需要缴纳各种费用,比如管理费、水、电费等。开发商可能会在签订合同时要求购房人签订补充协议,对相关费用进行再次约定。但是往往补充协议中的相关费用标准都会高于正常标准,因此购房人在签订前应予以注意,必要时可以忽略该条款。同时也可以事先向相关部门咨询相关信息。

七、关于规划变更的约定

很多开发商可能会在销售过程中将户型、朝向等必然存在的因素透露给购房者,并认为这是对购房者的一种“优惠”。其实这是不正确的,一般来说只有经过规划部门批准的才可以改变原有规划的情形下才能变更规划,开发商往往在此种情况下能够节省一定的成本而降低部分购房者的权益受到损失的风险。同时也有一些不良开发商则会欺骗购房者同意更改规划以达到违规销售甚至是行骗的目的。因此在此种情况下双方应该在合同中进行明确的约定以保护购房者的合法权益。

以上就是购房合同的一些注意事项,购房是一件大事,合同在其中起着至关重要的作用。因此购房者在签订合同时一定要仔细阅读条款内容,明确双方的权利和义务,特别是违约责任及解决方式等关键条款要约定明确,这样才能更好地维护自己的合法权益。

用户:qqf*** | 新疆-乌鲁木齐 | 手机:点击查看 | 2019-12-01 15:01:48 | 一般咨询 | 

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