房屋漏水责任 2009-6-22 14:55:00

• 　　房屋漏水责任

  　　出租房漏水影响邻居 房东房客均被判有责

  　　出租房内发生漏水现象，致使楼下的邻居遭受损失。房东和房客，究竟谁来承担这个责任?日前，上海市某区区法院作出判决：房东、房客各半承担。

  　　2006年11月，张先生将自己在长宁区古北路一套房屋出租给刘先生使用，约定租金为每月4000元，租期从2006年12月5日起至2007年12月4日止，刘先生支付租房保证金8000元。去年10月的一天凌晨，房屋突然发生向楼下漏水的意外。当天，张先生和刘先生曾经在小区物业公司办公室协调，但因为对漏水的部位和责任各执一词，协调未成。去年11月，楼下的业主向法院提起诉讼，要求房东张先生修复遭漏水损坏的客厅天花板及地板。

  　　同年12月3日，房客刘先生在租赁合同期满后即搬离了出租房屋。张先生收回房屋后，拒绝退还保证金，他认为刘先生对漏水负有责任，需等到和楼上的相邻关系纠纷案件审理结束后，一并处理。房客刘先生则认为，房屋漏水是房东的责任，遂向法院提起诉讼，要求张先生立即退还保证金8000元。

  　　今年2月，法院对房东张先生与楼下邻居相邻关系纠纷案件作出判决。依据判决，张先生赔偿6000元让楼下的邻居对房屋损坏做修复，因聘请律师代理诉讼又花费了3000元，并承担诉讼费40元。

  　　审理中，被告张先生对刘先生又提起反诉，要求房客刘先生赔偿因房屋漏水造成的损失。

  　　法院经审理后认为，原、被告之间的房屋租赁合同已经届满，张先生应当及时将租房保证金退还给刘先生。法院根据漏水查证的原因，认为张先生作为出租人应当定期对所出租房屋的水、电、煤气和有关设施安全检查;刘先生作为使用人也应当尽谨慎使用和注意义务。故房屋发生漏水，原、被告均有责任。因此，法院确定，原、被告对发生向楼下漏水事故各半承担责任。

  　　法院判决被告张先生退还租房保证金8000元，刘先生赔偿张先生经济损失4520元。

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