签订二手房买卖合同，但卖家迟迟不配合办理过户手续，怎么办？上海房产律师

【客户咨询】

我们和房东签订了合同并且交纳了定金，合同中规定银行审批贷款之后的2个工作日内办理过户手续，现在银行审批已经通过好几天了，房东却找各种借口故意不办理过户手续，一直拖。请问我现在该怎么办？如果打官司，是否我直接去法院诉讼就可以了？
【上海房产律师张浩解答】
1、去法院起诉，花50元诉讼钱，诉请让他继续履行合同就可以了。
2、最好还是聘请专业律师v，按照合同约定追求她的违约责任。
3、房主拒绝办理过户的行为已构成违约，您可以协商解决，也可以起诉到法院，起诉到法院的可以要求其继续履行合同并承担延期办证的违约损失。如果法院对于该诉讼请求是按件收取费用的，诉讼费应当为50元。但是需要提醒的是，关于诉讼费用应当以实际法院计收的费用为准。

是通过中介购房，现在签订贷款合同批准后，房主拖延过户手续怎么办-上海房产律师

【客户咨询】

1、我在今年4月份通过中介购买了一套房子。因为房子原所有人是拆迁户，钥匙早就已经拿到了，也住进去了，但他们的房产证当时还没下来
2、据房东声称，房产证以后由他们村上统一发下来的。当时我们在中介安排下签订了买卖合同，约定先交给房东20万，我就可以住进去，等房东的房产证下来后，过户时再付给他余下的房款3万。
3、在签完合同付完20万房款后，我已经住进去了。
4、最近我从拆迁办了解到他的房产证已经发出了，我问房东他称证在村上还没有去拿。但他一直以很忙没有时间去拿房产证拖延不办理过户手续。请问我该怎么办？

【上海房产律师张浩解答】
　　建议您尽快与房主联系尽快办理过户手续，如其仍继续拖延，您可以持房屋买卖合同等相关证据直接起诉其要求其履行买卖合同的约定，为您办理过户手续。

房东拖延过户已经构成违约-上海房产律师

【上海房产律师张浩提醒】　　二手房交易中，买卖双方签订了合同，便要按合同办事，否则一旦违约，就要承担违约责任。此案中，孙先生想要反悔，却赔了不菲的违约金，还要继续履行合同。
【案例分析】1、2005年9月27日，孙先生将本市宝华花园某室房产卖给徐先生。
2、协议签订后，徐先生付了2万元定金。
3、去年10月13日，徐又应孙先生要求提前支付了首期款135000元（含定金），并垫付了办理首期产权证的税费2484元。
4、而孙先生却以种种理由不办理正式签约及过户手续。
【案例审理】　　徐先生认为，根据双方当时的约定，双方应在产权证办出之日，到土房局签订正式的买卖合同并办理过户手续，否则视为违约。每逾期一日，由违约方向另一方支付购房款万分之五作为违约金。因此，徐先生将孙先生告上法庭，不仅请求判令孙先生继续履行房产买卖协议，尽快办理房产过户手续；还应承担逾期办理房产交易过户手续的违约金等。　　而孙先生辩称，他并未违约，是原告付款违约在先，办理产权税费已由他自行承担。最近，法院审理后认为，在公寓房产权证办至孙先生名下后，孙先生无正当理由未依约与徐先生到土房局签订正式的买卖合同，并办理过户手续，已构成违约。孙先生应与徐先生继续办理房屋交易过户手续；并赔偿徐先生逾期办理房产交易过户手续的违约金；同时返还徐先生代垫的办证税费2484元。

张浩律师你好，我在7月底通过中介买了套二手房，并与房东签订了房屋买卖合同并交付1万块押金，但到至今为止房东以各种借口不来昆山办理房产过户手续，（合同上未注定房东过户日期）想请教房东这种行为是否构成违约？