房屋出租押金的意义

房屋出租押金的意义在于什么地方?房屋出租押金的相关规定又是怎样,小编为大家带来相关的房屋出租押金相关的问题,小编将会为大家详细带来这方面的问题解释,更为大家奉上相关的房屋租赁合同范本知识。

时间:2019-10-22 阅读:364

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      房东不退押金起诉书怎么写
    • 租房的时候,房东往往都会要求租房者交纳一定数额的押金,然后在退房的时候才会退还给租房者,但是如果租房者退房的时候房东不退押金,租房者是可以直接提起诉讼的,但是提起诉讼就要求递交一份起诉书,那么大家知道房东不退押金起诉书该怎么写吗?中顾法律网小编为大家带来了一篇范本,希望对大家有所帮助。

      民事起诉状

      原告:贺×,……。

      被告:北京××有限公司,……。

      案由:房屋租赁合同纠纷。

      诉讼请求:

      1、请求法院判令解除原告与被告签订的合同编号为879646的房屋租赁合同。

      2、判令被告返还原告房租人民币8840元及利息。

      3、判令被告返还原告租房押金人民币3400元及利息。

      4、判令被告返还原告中介费人民币3400元及利息。

      5、判令被告返还原告的有线电视费198元。以上合计:15838元。

      5、本案诉讼费由被告承担。

      事实与理由:

      原、被告双方于2012年9月17日签订了一份合同编号为879646的房屋租赁合同,租赁合同中约定:被告为出租人(甲方),原告为承租人(乙方),甲方将位于××的房屋出租给原告居住,租赁期限自2012年9月15日至2013年8月9日,租金每月3400元,有线电视费198元,租金支付方式为押一付三,被告收取原告押金人民币3400元,有线电视费198元.

      原告与被告签订租赁合同后,按照合同约定支付了被告从2012年9月15日至2012年12月15日3个月的房租10200元、押金3400元、中介费3400元及有线电视费198元。原告住进租用的房屋后,发现被告出租给原告的房屋无法使用热水,热水器是坏的,房屋里的电视也是坏的,原告立即打了被告的投诉电话,将房屋的情况告诉了被告,要求被告立即维修,但被告拒绝,过了几天后,被告仍未维修热水器及电视,原告要求被告退房,被告告知原告,房屋不能退,但被告同意在7天内将原告租赁的房屋转租。

      2012年9月28日,被告为了将原告租赁的房屋转租出去,将租赁给原告房屋的钥匙收了回去,让原告搬出了租赁的房屋,被告答应原告,将租赁的房屋转租出去,并同意退还原告多交的房租及押金,但直到现在,被告没有退还原告多交的房租。原告也多次要求被告返还多交的房租及押金,但被告拒绝。

      被告不仅不退还原告多交房租及押金,而且在2012年11月15日,要求原告再支付3个月的房租。

      2012年9月28日,被告将租赁给原告的房屋收回后,原告就没有在租赁的房屋居住,从2012年9月29日至2012年12月15日,被告收取原告的房租无事实与法律依据,被告应当返还原告多交的房租8840元。

      被告为了将出租的房屋转租,收回了原告房屋的钥匙,被告实施这些行为后,被告与原告终止了履行房屋租赁合同,被告没有要求原告再支付房租的权利,原告也没有再向被告支付租金的义务,被告没有按照合同约定为原告租到房子,根据《合同法》第94条、第97条的规定,原告可解除与被告签订的租赁合同,被告应当返还原告没有居住期间的房租、押金、中介费及有线电视费。

      为了维护自身合法权益,原告特向法院起诉,恳请法院依法支持原告的诉讼请求。

      此致

      北京市朝阳区人民法院

      起诉人:xxx

      xx年xx月xx日

      以上就是小编为大家介绍的房东不退押金起诉书范文,大家可以做一个参考,提起诉讼虽然是一个解决办法,但是毕竟耗时耗力,小编建议还是和房东协商解决最好。要是大家还有疑惑,不妨来电告知中顾法律网站的专业律师,让他们为你答疑解惑。

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      公租房押金一般是给多少?
    • 公租房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租。那么公租房需要交纳押金吗?押金应该如何确定呢?下面,就和小编一起在了解具体的情况。

      一、公租房押金是多少

      网友提问:公租房押金交纳多少是合理的呢?公租房押金收据丢失,应该怎么办呢?

      律师解答:对于公租房押金多少问题,并没有明确的规定,这都是根据每个地区自身情况,自己制定的。如果公租房押金条丢失,建议找相关部门协商解决,看能不能退押金。

      二、公租房押金条怎么写

      出租房屋押金条

      今收到 (身份证号码: ) 房屋出租押金 元。该押金在合同到期后退还租房人。

      收款人:

      身份证号码:

      日期:

      相关知识:租房小窍门

      一、如果你想租房先大概的确定下方位

      1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算

      2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下

      3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去

      4、说的天花乱坠的不要信,小心骗子

      5、租房和有熟人的在一起,也适当的有个照应

      6、把对方的劣势看了说下,好有谈价的筹码

      二、租房之前先看和分析

      1、房子的地角。交通放不方便,离车站远近,离市场远近。

      2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要,但如果是顶层,你就要看防水做的怎么样了

      3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水,发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热

      4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用

      5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看,电源的插头。

      6、如果家里有家电要看看好不好用 (这是在你看完房子以后真的决定租之前看的)

      7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的,我就是干租赁的

      8、如果这些我说的已经构成了问题,在房租方面就要适当的让步。

      三、去看房子和租房的时候注意安全

      1、要注意安全,上家下家最好都带两三个人

      2、以免落单时碰到歹徒,前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了

      3、要知道是不是碰到了二东家,房屋的产权归谁

      4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别

      5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了

      6、身份证房产证都要看原件,最好能到房管局查一下房子的主人

      7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍

      8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙,最好能换下

      9、要看环境是否有危险的高压线等

      10、要看房屋的安全门和窗的防盗,基本上差不多了

      四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。

      1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

      2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

      3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

      4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。

      5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。

      6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

      7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

      以上就是小编为你介绍的公租房押金一般是给多少的相关问题,需要注意的是公租房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,想要住的时候应该申请。更多关于公租房的问题,欢迎上中顾法律网站咨询。

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      房产中介不退押金怎么处理?
    • 二手房市场的火爆存进了房产中介的发展,房产中介主要业务是提供房屋信息从而收取服务费。有的房屋中介租房的时候,会收取押金,租客不租房了是需要退还押金的。如果房产中介不退押金怎么处理?中顾法律网小编在下文解答,希望对大家有所帮助。

      (一)房产中介不退押金怎么处理?

      1、找房产中介协商解决;

      2、去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉,需要携带相关证据原件,事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息(只有它是正式公司,就都可以工商局网站上都能查到)。

      3、向法院起诉。

      (二)通过中介租房的注意事项

      1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应资质;通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

      2、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍,一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。

      3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生关系;还是与中介机构签订房屋租赁合同,不与房东直接发生关系。

      4、查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间,确定中介机构有权签订合同。

      5、要认真研究合同的条款,看双方权利和义务是否对等,违约责任是否具体明确,不要轻信中介机构的口头承诺,应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认;

      6、注意中介机构所开票据的内容描述,应注明是“押金”、“租金”等,并妥善保管各种书面资料和收费票据;有定金条款的,合同和票据上均应注明“定金”而不是“订金”。

      7、在未达成协议前,不要交纳费用。

      (三)房屋租赁合同

      甲方(出租人): 身份证号码:

      乙方(承租人): 身份证号码:

      甲方将 (小区) 栋 单元 楼 号房屋 套出租给乙方使用,经双方协商达成如下协议:

      一、租期(起租时间)从 年 月 日至 年 月 日止。

      二、租金支付方式: 付,每月租金 元整(大写人民币 )。乙方凭甲方收据或转帐支付房租、押金( 元)等相关款项。

      三、本合同签订后,若乙方因房款未及时到位,只支付了订金的,乙方需在第(一)条约定的起租时间以前到租房现场先支付首付租金和押金,然后办理房屋交接手续,如乙方未在起租时间以前来办理租房相关手续的,甲方有权将该房屋另租他人,乙方所支付的定金甲方不予退还。同时约定:以后的房租于上次租金到期前提前一个月支付。

      四、该房屋未经甲方同意,乙方不得转租、转让、转借他人,室内设施及门窗应加以爱护,并不得在墙上乱涂画、乱钉,更不得擅自改变房屋的结构,同时须保持室内外清洁卫生。乙方入住时甲乙双方应当面检查室内设施及配置物件的完好性和清洁卫生状况。乙方退租时室内设施及配置物件若有损坏应照价赔偿,清洁卫生未做好的应重新做好,方可退还押金。

      五、在合同期内,甲乙双方应保证正常居住,甲方不得以任何理由收回房屋,提高租金。乙方的生活方式不得干扰邻居的正常生活,并不得要求提前退还押金。

      六、乙方在合同期内,应遵守国家法规法令,严格执行物业管理有关归定,并不得利用该房屋进行违法活动。乙方应正确使用水、电、气等设施,否则给自己或他人造成损失的责任由乙方承担。

      七、合同期间,乙方应按时支付水、电、气、光纤、宽带、电话、物管、垃圾等费用。

      八、违约责任:若某方违约,对方有权终止合同,同时违约方须支付给对方金额为壹个月房租的违约金。

      九、如果乙方提前解除本合同的,乙方所支付的押金甲方不予退还。

      十、其他约定:

      十一、本合同在履行过程中发生的争议,由租赁双方当事人协商解决,协商不能解决的,双方均可依法向物业所在地人民法院提起诉讼。

      十二、本合同经甲、乙双方签字即生效,本合同一式两份,每份具有同等法律效力。

      十三、附:

      财产清单:

      水、电、气初始读数:

      甲方(签字): 乙方(签字):

      联系地址: 单位地址(或院系年级):

      联系电话 联系电话:

      年 月 日 年 月 日

      房产中介不退押金一定要及时采取法律手段去解决,不要因为对方不退还押金就不去维权了。所以,以后找中介租房一定要辨别该中介是否是黑中介。若需要法律帮助,小编建议登录中顾法律网站咨询或委托专业律师。

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      租房提前退租,交的押金怎么办
    • 进行房屋租赁的,往往都需要支付一定的押金,并且也会就房屋租赁约定一个具体的期限。那要是租房者提前退房的话,租房押金该如何处理呢?不少人都曾遇到过这样的问题,现在就让中顾法律网小编为您做介绍吧。

      一、租房提前退租,交的押金怎么办

      提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金,要分情况处理:

      1、如你的房子存在居住危险导致对方退房,不管是否签订租房合同,对方随时有权退房,你在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。

      2、如没有居住危险:有租房合同,按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同,其退房已经违约,如给你造成损失,你可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后,余款须退还对方。

      二、拖欠房租怎么办

      房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。

      在日常生活中,房屋出租人对承租人长期拖欠租金或遗留物品在房内弃房而去,往往不知如何用恰当的方法去处理。若是通过诉讼解决,漫长的司法程序,可能会带来更大的经济损失。出租人在处理这一问题时,应以理性的方式,做到有理有据,这样不但省时省力,而且使自己立于不败之地。总结归纳有以下几点,供大家参考:

      1、在签订合同时,将可能会发生的事情尽量考虑周到,约定处理方式方法,如约定解除合同的条件,是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上,出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收;也可约定承租方弃置房屋不顾的情形,出租方有权封存、拍卖房内物品,等等。这样,日后出现这样情况,处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令,都是有效的,对双方都有约束力。

      2、解除合同依照法定程序进行。按《合同法》第96条规定,一定要将解除合同的通知送达到对方的手上,并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时,合同才算解除。

      3、出租方采取停水、停电的措施,必须要有依据。因为根据合同法意思自治原则,合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定,双方可以自由创设权利义务。合同的约定就是依据。如果合同没有约定允许停水停电的或合同尚未解除的,则不能采取这种措施,否则,此举是构成侵权的,到头来就会“有理变成无理”,要赔偿对方损失的。因此,这类措施不应滥用,运用要有依据,用得恰当。

      4、要充分利用法定的标的物提存制度。合同法规定了标的物的提存制度,提存机关为公证机关。提存物品应依法进行,出租方千万不能单方擅自处理房内物品,要处理房内物品时,务必要请公证处的公证员到现场进行物品提存公证。提存公证是法律认可的一种法律行为,可作证据使用。同时,要做好物品请点记录,做好物品保管工作,以便将来物品交接。

      关于提前退租如何处理的问题,中顾法律网小编已经在上文中作出了比较详细的阐述,帮助各位解决实际的问题。日后,若在租房的过程中遇到了什么法律纠纷的话,都可以来电咨询我们中顾法律网的在线律师,让专业律师帮助你分析解答。

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      房屋中介不退押金怎么办
    • 尽管买房找中介在现实生活中已经越来越普遍,但是买房子遇到黑中介是任何人都不想发生的事,但是往往许多人却十分不幸的被卷入。黑中介手段层出不穷,购房者一个不小心就容易中招。那么房产黑中介常见骗局有哪些,如果房产黑中介不退押金怎么办呢?中顾法律网小编将在下文中为您解答。

      一、房产黑中介常见骗局有哪些

      1、刊登虚假广告,房源信息来源不真实。

      有的中介机构向消费者推介的房源信息往往是相互抄袭而来,对房主的真实性、可靠性不做核实。有些房主由于没有《房屋租赁许可证》、《房屋产权证》,不具备合法出租条件,不敢委托正规的中介机构,便专找一些不正规的小公司,而这些公司为收取中介费,根本不管委托房屋的合法性,便向用户提供。此外,房屋中介机构的出租信息几乎全部都是报刊媒体发布的,一些服务性报刊每天都有好几个版面刊登房屋中介信息,但是由于某些报刊媒体放弃了对广告内容真实性的审查,致使部分消费者上当受骗,造成很大损失。

      2、中介机构与假房主串通或者雇“托”经营,设套布局诱骗消费者上当。

      一般是先与房主约定好,等消费者交完各种费用或租金后,再由房主或“托”出面,将消费者赶走或中途告吹。

      3、用合同的形式欺诈消费者。

      一些中介机构是专门玩文字游戏的高手,他们与消费者签订的格式合同条款不平等,带有明显的偏袒性,甚至是欺诈性。从消费者和中介公司签订的服务合同看,大部分中介协议都是中介公司事先拟好的协议文本,这些协议不同程度地存在当事人双方权利义务不均等的问题。

      4、经常变换工作人员,变换经营地点。

      被诉较多的中介公司惯用的伎俩就是频繁变换工作人员和经营地点,采取打一枪换一个地方的方法对付执法人员和消费者。这些中介公司大多承租写字楼以壮门面,租期大多为3个月,一旦投诉太多,执法人员追查太紧就搬家,使得消费者无处向他们追讨押金或者介绍费。

      5、房屋中介骗子利用消费者自我保护意识差大行其骗。

      二、黑中介不退押金怎么办

      1、在缴纳押金之前,请了解一下该中介公司是否合法,可以在当地工商局网站进行查询。可信的情况下,一定要要押金收据,看公章是否和公司相符。

      2、事后如果觉得不太合适的话,需要退还押金,首先要和中介好好沟通,说明情况,各种威逼利诱,各种甜言蜜语均是可以的。但是中介通常入了口袋的钱是不愿意退出的,会有各种借口和理由,所以这时候要摆一下姿态,不给我也不要了,反正有人管,告诉中介,不退就到建委去投诉,北京市建委投诉电话网络可查

      3、如果直接现场投诉,可能会失败,大家去北当地房地产交易网上投诉,投诉会派发到区县建委,这样他们就不敢不受理了。同时中介就会收敛,乖乖的把钱退给你。

      为了能够在一个城市有个安身之处,很多人省吃俭用想买一套房子,还有很多人想租上一套房子,这些人一般法律意思比较单薄,求房心切,一不小心就会被黑中介骗了。如果你有类似的纠纷或者还有任何疑问,都可以咨询一下中顾法律网站的专业房产律师,请他为您出谋划策。

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